شهروندی، خانهٔ خانوادگی و واحدهای سرمایهگذاری — با راهنمایی کارشناسانی که به زبان شما صحبت میکنند و هر منطقه را میشناسند.
۵ زبان پشتیبانی
کمتر از ۳ دقیقه زمان پاسخ
100% امکان خرید از راه دور
$400K
آستانهٔ شهروندی (بدون تغییر)
3–8 mo
میانگین زمان انجام شهروندی
4-8%
بازده اجارهٔ خالص معمول در استانبول
110+
کشورهای بدون ویزا (پاسپورت ترکیه)
امضای هرماوا
استانبولِ خودتان را بیابید
زندگی هر خریدار متفاوت است. روی هر کارت نشانگر را نگه دارید و ببینید کدام استانبول واقعاً از آنِ شماست — پیش از آنکه حتی به قیمتی نگاه کنید.
◯ما سبک زندگی شما را با استانبول هماهنگ میکنیم — از میان ۳۹ محله، یکی دو تا واقعاً برای شماست.
کنار دریا
01
دریا شما را صدا میزند
بشیکتاش · اسکودار · کادیکوی
شما بسفر را در چشمانداز صبحگاهیتان میخواهید. صدای کشتیها را. قدم زدن کنار ساحل پیش از هر کار دیگر. شما فقط نمیخواهید در استانبول زندگی کنید — میخواهید هر روز آن را حس کنید.
خلاق
02
برای انرژی زندگی میکنید
کادیکوی · جیهانگیر · کاراکوی
هنر بر هر دیوار. هر هفته رستورانی تازه. همسایههایی که چیزی میآفرینند. شما به دنبال سکوت نیستید — به دنبال محلهای هستید که با ریتم شما جور باشد و سلیقهتان را بازتاب دهد.
طبیعت
03
آرامش سرمایهٔ شماست
سارییر · زکریاکوی · بیکوز
دویدن صبحگاهی در دل جنگل. هوای پاک. خانهای که حالوهوای شهر را ندارد. شما فرصتهای استانبول را میخواهید بیآنکه هیاهوی آن را تحمل کنید — و حق با شماست، چنین جایی وجود دارد.
خانواده
04
ساختهشده گرد کسانی که دوستشان دارید
باشاکشهیر · باغچهشهیر · بیلیکدوزو · اسنیورت
مدرسهٔ فرزندانتان. والدینتان در همان نزدیکی. جامعهای که ارزشهای شما را دارد. محلهٔ درست فقط جایی نیست که در آن زندگی میکنید — کسانی است که فرزندانتان در کنارشان بزرگ میشوند.
شهری
05
دفتر کار شما چشمانداز دارد
بشیکتاش · نیشانتاشی · لِوِنت
شما از هر جایی کار میکنید — پس مکان واقعاً اهمیت دارد. اینترنت پرسرعت. قهوهٔ خوب در فاصلهٔ ۵ دقیقه. محلهای که پیش از نخستین جلسهتان انرژیتان را نمیگیرد. چنین جایی در استانبول هست.
پروژههای منتخب
بررسیشده. قیمتگذاریشده. آماده.
قیمتها بهصورت زنده بهروز میشوند — هر آگهی توسط تیم مشاورهٔ ما تأیید شده است.
استانبول یک مُد زودگذر نیست. شهری است با ۱۵ میلیون نفر جمعیت، جایی که تقاضای بینالمللی با زیرساختی در تراز جهانی گره میخورد — و جایی که ملک درست هنوز با قیمتی منطقی به دست میآید. و اگر با بودجهٔ محدود شروع میکنید، ببینید با ۱۰۰ هزار لیر در استانبول چه واقعیتی ممکن است.رزرو یک گفتوگو →
$400K
آستانهٔ شهروندی
حداقل لازم برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری — یکی از دردسترسترین برنامهها در سطح جهان.
15M+
جمعیت شهر
پرجمعیتترین شهر اروپا، با زیرساخت، حملونقل و تقاضایی در همان تراز.
یافتن
ملک
تخصص اصلی ما
انتخاب محلهٔ درست سرنوشتسازترین تصمیم است — ما آن را با شیوهٔ واقعی زندگی شما هماهنگ میکنیم.
100%
همراهی کامل
از نخستین پرسش تا سند مالکیت — یا پاسپورت. بدون واگذاری به دیگری، بدون کار نیمهتمام.
تفاوت هرماوا
شفاف از روز نخست.
همراه شما تا رسیدن به هدف.
بدون هزینهٔ پنهان. بدون پورسانت از سازنده. بدون فشار. فقط راهنمایی صادقانه، از نخستین پرسش تا لحظهای که پاسپورت در دست شماست.
شفافیت در قیمت
بدون هزینهٔ پنهان، بدون پورسانت از سازنده. قیمتهای ما همیشه از همان ابتدا شفاف اعلام میشود.
پشتیبانی در سراسر مسیر
از نخستین بازدید تا سند مالکیت، شمارهٔ مالیاتی، حساب بانکی و پاسپورت — در هر گام همراه شما میمانیم تا هدفتان بهطور کامل محقق شود. بدون واگذاری به دیگری، بدون کار نیمهتمام.
بازدید ویدیویی زنده
هنوز نمیتوانید حضوری بیایید؟ ما ملک را در یک تماس ویدیویی زنده به شما نشان میدهیم — شما ما و فضا را بهصورت همزمان میبینید. بدون حدس و گمان، بدون غافلگیری.
جمعبندی هرماوا
با سالها تجربه در بازار استانبول، بهترین املاک و محلهها را برای هدف شما پیشنهاد میکنیم — نه آنهایی که سود بیشتری نصیب ما میکنند.
پرسشهای رایج
پرسشهایی که هر هفته میشنویم.
پرتکرارترین پرسشهای خریداران را گرد آوردهایم — و با صداقتی کامل به آنها پاسخ دادهایم. اگر هنوز چیزی ذهن شما را مشغول کرده، تنها یک پیام با ما فاصله دارید.
حداقل سرمایهگذاری برای شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
+
حداقل مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در قالب ملکی است که بهصورت رسمی ارزیابی شده باشد. میتوانید یک یا چند ملک را با هم ترکیب کنید، به شرطی که ارزش کارشناسی رسمی مجموع برابر یا بیش از ۴۰۰ هزار دلار باشد. ملک باید دستکم ۳ سال نگهداری شود. سپردهٔ بانکی (۵۰۰ هزار دلار) و مسیرهای سرمایهگذاری تجاری نیز واجد شرایطاند، اما خرید ملک برای بیشتر خریداران همچنان عملیترین راه است. هرماوا پیش از آنکه به هر ملکی متعهد شوید، واجد شرایط بودن ارزیابی آن را تأیید میکند.
آیا میتوانم خرید را از راه دور و بدون سفر به استانبول انجام دهم؟
+
بله — بهطور کامل. قانون ترکیه به خریداران خارجی اجازه میدهد کل معامله را از طریق یک وکالتنامهٔ رسمی که در کشور خودتان صادر شده انجام دهند. ما فهرست منتخب املاک، بررسی حقوقی، انتقال سند مالکیت، ثبت مالیاتی و ارائهٔ پروندهٔ شهروندی را از سوی شما بر عهده میگیریم. هرماوا همچنین بازدیدهای زندهٔ واتساپ و زوم از هر ملک را پیش از تصمیمگیری فراهم میکند — شما چشمانداز واقعی، طبقه و ورودی ساختمان را میبینید.
فرایند شهروندی در عمل چقدر طول میکشد؟
+
بهطور واقعبینانه، از تاریخ خرید تا در دست داشتن پاسپورت، ۶ تا ۸ ماه. این فرایند شامل این مراحل است: خرید ملک و سند مالکیت (حدود ۲ تا ۴ هفته)، ارزیابی رسمی و گواهی تطابق (حدود ۳ تا ۴ هفته)، اجازهٔ اقامت کوتاهمدت (حدود ۴ تا ۶ هفته)، ارائهٔ پروندهٔ شهروندی و بررسی دولتی (حدود ۳ تا ۴ ماه). هرماوا هر مرحله را دنبال میکند و بهروزرسانیها را برای شما میفرستد — هیچگاه در بیخبری از مرحلهای که در آن هستید نمیمانید.
آیا خانوادهٔ من هم واجد شرایط است یا فقط خودم؟
+
یک سرمایهگذاری کل خانوادهٔ نزدیک را پوشش میدهد. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما بهطور خودکار در یک پروندهٔ واحد شهروندی گنجانده میشوند، بیآنکه به سرمایهگذاری بیشتری نیاز باشد. برای شهروندیِ اصلی هیچ هزینهٔ اضافهای بهازای هر عضو خانواده وجود ندارد — تنها هزینهٔ رسمی ثبت دولتی برای هر پاسپورت اعمال میشود. این یکی از قویترین ویژگیهای برنامهٔ ترکیه در مقایسه با گزینههای اروپایی است.
اجازهٔ اقامت (اقامت) چیست و چه تفاوتی با شهروندی دارد؟
+
اقامت، اجازهٔ اقامت کوتاهمدت ترکیه است — که به شما اجازه میدهد بدون شهروندی بهصورت قانونی در ترکیه زندگی کنید. خریدارانی که در مناطق واجد شرایط ملکی از ۲۰۰ هزار دلار به بالا میخرند میتوانند برای اقامت اقدام کنند. این اجازه هر ۱ تا ۲ سال تمدید میشود و تا زمانی که مالکیت خود را حفظ کنید منقضی نمیشود. برخلاف شهروندی، پاسپورت ترکیه یا سفر بدون ویزا به شما نمیدهد — اما نقطهٔ ورودی کمهزینهتری است و اغلب نخستین گام برای خریدارانی است که به شهروندی در آینده فکر میکنند.
آیا ملک استانبول همین حالا سرمایهگذاری خوبی است — یا بازار به اوج خود رسیده؟
+
بر حسب دلار، ملک استانبول حدود ۴۰٪ پایینتر از اوج سال ۲۰۲۱ خود است در سال ۲۰۲۶. در سطح ملی، میانگین بازده ناخالص اجاره ۷٫۳۲٪ است (سهماههٔ نخست ۲۰۲۶، بر پایهٔ تحلیل GlobalPropertyGuide از دادههای سراسر ترکیه) — اما استانبول بهطور مشخص بهدلیل قیمتهای ورودی بالاتر پایینتر است، با بازده خالصی که بسته به منطقه معمولاً بین ۴ تا ۸٪ قرار دارد (برای تفکیک کامل به تفکیک منطقه به ماشینحساب بازدهِ ما مراجعه کنید). این ترکیب — قیمت ورودی پایینِ دلاری بههمراه بازده قوی — در بازار املاک جهانی کمنظیر است. با این حال، هر منطقه یا پروژه عملکرد یکسانی ندارد. هرماوا تنها املاکی را پیشنهاد میکند که دادهها برای هدف مشخص شما توجیه سرمایهگذاری آن را تأیید کنند — و اگر پروژهای را گرانتر از ارزش واقعی بدانیم، صادقانه به شما خواهیم گفت.
هنوز پرسشی دارید؟
در کمتر از ۵ دقیقه پاسخ میدهیم. پیام بدهید و یکی از اعضای تیم هرماوا مستقیماً با شما تماس میگیرد.
