شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری ۲۰۲۶
شهروندی ترکیه از راه خرید ملک — هر آنچه باید بدانید
راهنمای کامل و صادقانه برای خریداران بینالمللی ملک. ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا. پوشش کامل خانواده. بدون نیاز به اقامت. دقیقاً همینطور کار میکند.
بهروزرسانی: ژوئن ۲۰۲۶
✓ شرایط تأییدشده
پوشش کامل خانواده
بدون نیاز به اقامت
نمای کلی
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری چیست؟
برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایهگذاری ترکیه به اتباع خارجی این امکان را میدهد که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا شهروندی ترکیه را به دست آورند. این برنامه در سال ۲۰۲۲ بازنگری شد و آستانهٔ آن از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار به سطح کنونی افزایش یافت، و همچنان یکی از سرراستترین برنامههای پاسپورت دوم در جهان است. خریداران پاکستانی میتوانند دقیقاً ببینند راهنماهای فارسی مرتبط با شهروندی ترکیه را دنبال کنند.
برخلاف برنامههای ویزای طلایی در اتحادیهٔ اروپا، ترکیه از شما نمیخواهد در کشور زندگی کنید، زبان بیاموزید یا آزمون ادغام بگذرانید. ملک را میخرید، کارهای اداری را تکمیل میکنید و ظرف ۳ تا ۶ ماه شما و اعضای خانوادهٔ نزدیکتان پاسپورت ترکیه را دریافت میکنید.
ℹ
شهروندی دوگانه مجاز است: ترکیه بهطور رسمی شهروندی دوگانه و چندگانه را میپذیرد. لازم نیست پاسپورت فعلی خود را کنار بگذارید. پیش از اقدام، قوانین شهروندی دوگانهٔ کشور خودتان را بررسی کنید.
شرایط
چه کسانی واجد شرایطاند؟ فهرست کامل شرایط
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری شرایطی روشن و ساده دارد. نیازی به اثبات منشأ ثروت، حداقل درآمد یا دانش زبان نیست.
حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا ملک
یک یا چند ملک. ارزش کارشناسی مجموع باید به این آستانه برسد. ملک پیشفروش، دستدوم و نوساز همگی واجد شرایطاند.
دورهٔ نگهداری ۳ ساله
ملک تا ۳ سال از تاریخ خرید قابل فروش نیست — این محدودیت روی سند مالکیت (طاپو) ثبت میشود. با رعایت شرایطی میتوانید پیش از ۳ سال بفروشید. راهکار هرماوا: خرید یک ملک جایگزین و فروش ملک اصلی. پس از پایان دورهٔ ۳ ساله، هرماوا میتواند فروش مجدد را برای شما مدیریت کند.
پاسپورت معتبر
هر پاسپورت معتبر بینالمللی پذیرفته میشود. همهٔ ملیتهای اصلی واجد شرایطاند. نیازی به ویزای قبلی ترکیه نیست.
گزارش کارشناسی رسمی
یک کارشناس دارای مجوز دولتی باید ارزش ملک را برابر یا بیش از ۴۰۰ هزار دلار تأیید کند. این کار در جریان فرایند خرید انجام میشود.
نداشتن سوءپیشینه
متقاضیان نباید تهدیدی امنیتی برای ترکیه به شمار آیند. بررسی پیشینه بخشی از بازبینی وزارت کشور است.
بدون نیاز به اقامت یا زبان
نیازی نیست در ترکیه زندگی کنید، ترکی صحبت کنید یا آزمونی بگذرانید. کل فرایند را میتوان از راه دور و با وکالتنامه انجام داد.
فرایند گامبهگام
چگونه اقدام کنیم — گامهای دقیق
این فرایند پنج مرحلهٔ اصلی دارد. با هرماوا — که وکیل را فراهم میکند و کل فرایند را بر عهده میگیرد — بیشتر خریداران از انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت را در کمتر از ۵ ماه به پایان میرسانند.
1
انتخاب و خرید ملک واجد شرایط
ملکی (یا ترکیبی از چند ملک) با ارزش کارشناسی رسمی دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا انتخاب کنید. پرداخت باید از یک حساب بانکی خارجی به یک حساب بانکی ترکیه انجام شود — پرداخت نقدی برای اهداف شهروندی پذیرفته نمیشود.
زمان: ۲ تا ۸ هفته
2
دریافت سند مالکیت با درج شرط شهروندی
در ادارهٔ ثبت اسناد و املاک (طاپو و کاداسترو)، سند مالکیت (طاپو) همراه با یادداشتی قانونی که محدودیت ۳ سالهٔ عدمفروش را تأیید میکند صادر میشود. همین یادداشت واجد شرایط بودن شما برای شهروندی را فعال میکند.
زمان: ۱ تا ۳ هفته پس از خرید
3
درخواست اجازهٔ اقامت
پیش از درخواست شهروندی، داشتن اجازهٔ اقامت کوتاهمدت ترکیه (اقامت) لازم است. این درخواست در ادارهٔ کل مدیریت مهاجرت (DGMM) ثبت میشود.
زمان: ۱ تا ۴ هفته
4
ارائهٔ درخواست شهروندی به وزارت کشور
پروندهٔ کامل شهروندی شما — پاسپورت، اطلاعات بیومتریک، گزارش کارشناسی، سند مالکیت، اجازهٔ اقامت و مدارک مالی — به وزارت کشور ارائه میشود. اطلاعات بیومتریک در یک مرکز ثبتنام گرفته میشود.
زمان: ۱ تا ۲ هفته برای ثبت
5
دریافت تأیید و تحویل پاسپورت
وزارت کشور درخواست را بررسی میکند. پس از تأیید ریاستجمهوری، پاسپورت ترکیه برای سرمایهگذار و همهٔ اعضای واجد شرایط خانواده صادر میشود. پاسپورت را میتوان در ترکیه یا در یکی از کنسولگریهای ترکیه در خارج تحویل گرفت.
زمان: ۳ تا ۸ ماه پس از ثبت درخواست
کدام پاسپورت؟
شهروندی یا اقامت — کدام برای شما مناسب است؟
بسیاری از خریداران به شهروندی کامل نیاز ندارند — آنچه میخواهند حقِ ماندن است. در ادامه مقایسهای صادقانه آوردهایم تا به تصمیم شما کمک کند.
| ویژگی |
شهروندی ترکیه |
اقامت |
| حداقل سرمایهگذاری |
۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا |
هر مبلغی (بدون حداقل) |
| خانواده شامل میشود |
✓ همسر + فرزندان زیر ۱۸ سال |
✓ همسر + فرزندان |
| پاسپورت دوم |
✓ بله — پاسپورت ترکیه |
✗ فقط اقامت |
| سفر بدون ویزا |
بیش از ۱۱۰ کشور |
تغییری در پاسپورت شما ایجاد نمیشود |
| شرط نگهداری ملک |
۳ سال (بدون امکان فروش) |
تا زمان اقامت باید مالک ملک باشید |
| شرط اقامت |
✓ لازم نیست |
حضور منظم در ترکیه |
| حق کار در ترکیه |
✓ حقوق کامل |
به مجوز کار جداگانه نیاز است |
| مدت زمان انجام |
۳ تا ۸ ماه |
۲ تا ۸ هفته |
ارزیابی صادقانه
جمعبندی هرماوا
جمعبندی هرماوا — ارزیابی امضاشده
«شهروندی ترکیه از راه خرید ملک، در حال حاضر یکی از واقعاً کارآمدترین برنامههای پاسپورت دوم برای خریداران بینالمللی است. آستانهٔ ۴۰۰ هزار دلاری واقعی است — نه یک ساختار هزینهٔ پنهان — و خودِ پاسپورت بیش از ۱۱۰ مقصد بدون ویزا از جمله ژاپن و کره جنوبی را در اختیار شما میگذارد. با این حال، این معجزه نیست. من خریدارانی را دیدهام که تنها برای رسیدن به آن آستانه با عجله وارد پروژههای گرانقیمت شدهاند. اگر ملک ارزشش را نداشته باشد، پاسپورت هیچ ارزشی ندارد. توصیهٔ من: نخست ملک درست را پیدا کنید و بگذارید شهروندی بهطور طبیعی در پی آن بیاید. این ترتیب را وارونه نکنید.»
دانیال — مشاور ارشد، هرماوا
مشاور املاک استانبول از سال ۲۰۲۱ · مسلط به فارسی و انگلیسی
پرسشهای پرتکرار
پرسش و پاسخ شهروندی ترکیه — ۲۰۲۶
برای دریافت شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۶ چه مبلغی باید سرمایهگذاری کنم؟ +
حداقل آستانهٔ سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در قالب ملک است که باید دستکم ۳ سال نگهداری شود. این مبلغ در می ۲۰۲۲ از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافت و از آن زمان تغییری نکرده است. میتوانید چند ملک را برای رسیدن به این آستانه با هم ترکیب کنید.
آیا شهروندی ترکیه کل خانوادهٔ من را در بر میگیرد؟ +
بله. همسر و همهٔ فرزندان زیر ۱۸ سال شما بدون هیچ هزینهٔ ملکی اضافی در همان پروندهٔ شما قرار میگیرند. فرزندان بزرگسال (۱۸ سال به بالا) و والدین باید جداگانه اقدام کنند و شرایط خودشان را داشته باشند.
آیا برای گرفتن شهروندی ترکیه باید در ترکیه زندگی کنم؟ +
خیر. شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری از شما نمیخواهد در ترکیه زندگی کنید، حداقل تعداد روزی در کشور بمانید یا ترکی صحبت کنید. کل فرایند را میتوان از راه دور و با وکالتنامهای که به یک وکیل در ترکیه میدهید انجام داد. بسیاری از خریداران ما کل فرایند را بدون آنکه حتی کشور خود را ترک کنند به پایان رساندهاند.
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۶ چقدر طول میکشد؟ +
از خرید ملک تا صدور پاسپورت، مجموع زمان معمولاً ۳ تا ۶ ماه است. تأخیرها بیشتر در مرحلهٔ بررسی وزارت کشور رخ میدهد. داشتن پروندهای کامل و درستتنظیمشده این زمان را بهطور چشمگیری کوتاه میکند — پروندههای ناقص میتوانند ماهها به فرایند اضافه کنند.
آیا میتوانم چند ملک را برای رسیدن به آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری با هم ترکیب کنم؟ +
بله. میتوانید دو یا چند ملک بخرید و ارزش کارشناسی آنها را برای رسیدن به حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با هم جمع کنید. هر ملک باید جداگانه توسط یک کارشناس دارای مجوز دولتی ارزیابی شود و مجموع آنها باید برابر یا بیش از این آستانه باشد. این روشی رایج میان خریدارانی است که میخواهند سبد خود را متنوع کنند یا در مناطق مختلف خرید کنند.
آیا ترکیه شهروندی دوگانه را میپذیرد؟ +
بله. ترکیه بهطور رسمی شهروندی دوگانه و چندگانه را میپذیرد. از شما خواسته نمیشود پاسپورت فعلی خود را کنار بگذارید. با این حال، کشور خودتان ممکن است موضع متفاوتی در این باره داشته باشد. چون قوانین از پاسپورتی به پاسپورت دیگر فرق میکند، موضع کشور خود را دربارهٔ ملیت دوگانه بررسی کنید.
پس از ۳ سال چه میشود — آیا میتوانم ملک را بفروشم؟ +
بله. پس از پایان دورهٔ نگهداری ۳ ساله، آن یادداشت از سند مالکیت شما حذف میشود و در هر زمان که بخواهید میتوانید ملک را بفروشید. شهروندی ترکیهٔ شما فارغ از اینکه بفروشید یا نه، مادامالعمر معتبر میماند. بسیاری از خریداران ترجیح میدهند ملک را بهعنوان سرمایهگذاری اجارهای نگه دارند.
آیا هزینهٔ پنهانی فراتر از قیمت ملک وجود دارد؟ +
بله — و بیشتر آژانسها از همان ابتدا آن را به شما نمیگویند. انتظار این هزینهها را داشته باشید: مالیات انتقال سند مالکیت (۲٪ ارزش اعلامشده (سهم خریدار))، مالیات بر ارزش افزودهٔ نوسازها (بسته به متراژ متغیر است)، هزینهٔ کارشناسی رسمی (حدود ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ دلار آمریکا)، حقالوکاله (در صورت خرید از طریق هرماوا بر عهدهٔ ماست) و هزینههای ترجمه و تأیید رسمی. هزینههای راهاندازی پس از تحویل (انشعاب برق، آب و گاز و نخستین قبضها): حدود ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار آمریکا. مالیات سالانهٔ ملک: حدود ۱۰۰ تا ۴۰۰ دلار آمریکا در سال. در مجموع حدود ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ دلار آمریکا هزینهٔ معامله را افزون بر قیمت ملک در نظر بگیرید.
آمادهاید شروع کنید؟ ابتدا با دانیال گفتوگو کنید.
بدون فروشنده. بدون فشار. یک گفتوگوی مستقیم دربارهٔ اینکه آیا شهروندی ترکیه با شرایط، بودجه و اهداف خاص شما جور درمیآید یا نه.
مطالب مرتبط
به تحقیق خود ادامه دهید
این راهنماها به پرسشهایی میپردازند که خریداران پس از تصمیم به گرفتن شهروندی مطرح میکنند.