اقامت ملکی ترکیه ۲۰۲۶
اقامت ترکیه از طریق خرید خانه — راهنمای کامل و صادقانه برای ایرانیان
هر آنچه برای گرفتن اقامت ملکی ترکیه (اقامت) باید بدانید — شرایط، مدارک لازم، اشتباه‌های رایج، و آنچه کسی درباره روند واقعی دریافت کیملیک در استانبول به شما نمی‌گوید.
به‌روزرسانی خرداد ۱۴۰۵ (ژوئن ۲۰۲۶)
بدون حداقل قیمت رسمی ملک
بدون آزمون زبان
قابل تمدید نامحدود
بدون حداقل قیمت رسمی ملک
بدون آزمون زبان
قابل تمدید نامحدود
۱ تا ۲ سال
مدت اعتبار اقامت
۲ تا ۸ هفته
مدت زمان صدور
بدون حداقل
قیمت رسمی ملک
۵ سال
مسیر تا شهروندی
نگاه کلی
اقامت ملکی (اقامت) چیست و برای چه کسانی مناسب است؟
اقامت یا کیملیک (به ترکی: ikamet izni) یک مجوز اقامت در ترکیه است. این مجوز به اتباع خارجی اجازه می‌دهد به‌صورت قانونی برای مدت طولانی — ماه‌ها یا سال‌ها — بدون نیاز به ویزای توریستی در ترکیه زندگی کنند. برای کسانی که ملک خریداری می‌کنند، مرتبط‌ترین نوع، اقامت کوتاه‌مدت بر پایه مالکیت ملک (همان اقامت ملکی) است.
این گزینه برای کسانی ایده‌آل است که می‌خواهند زمان قابل‌توجهی را در ترکیه بگذرانند — ساکنان فصلی، بازنشستگان، دورکارانی که مالک ملک هستند، و خریدارانی که هنوز آماده سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری برای شهروندی نیستند. شما یک آپارتمان در استانبول دارید و می‌خواهید بدون خروج و ورود مکرر برای ویزا، آزادانه در آن اقامت کنید — پاسخ، همان اقامت ملکی است.
یک تمایز مهم: اقامت به‌معنای شهروندی نیست. اقامت به شما پاسپورت ترکیه، حق رأی یا سفر بدون ویزا با مدرک ترکیه‌ای نمی‌دهد. اگر اینها هدف شماست، به راهنمای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری.
انواع اقامت
خریداران ملک به کدام نوع اقامت (کیملیک) نیاز دارند؟
ترکیه چند دسته مجوز اقامت دارد. خریداران ملک برای اقامت کوتاه‌مدت (kısa dönem ikamet izni) اقدام می‌کنند — به‌طور مشخص در زیرشاخه مالکیت ملک. این نوع با اقامت توریستی (که در بیشتر استان‌ها حذف شده)، اقامت دانشجویی یا اقامت کاری تفاوت دارد.
کوتاه‌مدت (بر پایه ملک)
بر پایه مالکیت ملک در ترکیه. رایج‌ترین نوع برای خریداران خارجی. برای ۱ تا ۲ سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. نیازی به زندگی تمام‌وقت در ترکیه ندارد.
کوتاه‌مدت (توریستی)
بر پایه گردشگری یا آموزش زبان. عمدتاً متوقف شده در استانبول و بیشتر استان‌های بزرگ از سال ۲۰۲۲ است. اگر خریدار ملک هستید، به این نوع اقامت تکیه نکنید.
بلندمدت (۵ سال به بالا)
پس از ۵ سال اقامت کوتاه‌مدت بدون وقفه، ممکن است واجد شرایط درخواست اقامت بلندمدت (süresiz) شوید که به اقامت دائم نزدیک‌تر است.
شرایط و مدارک
برای اخذ اقامت ملکی واقعاً به چه چیزهایی نیاز دارید؟
شرایط رسمی اداره مهاجرت (DGMM) یک چیز است و واقعیت میدانی — به‌ویژه در استانبول — چیز دیگر. در اینجا تصویر صادقانه هر دو را می‌بینید.
واقعیت درباره ارزش ملک: رسماً هیچ حداقل قیمت ملی برای اقامت ملکی وجود ندارد. اما در عمل، اداره مهاجرت استانبول درخواست‌های مربوط به املاک با ارزش کمتر از حدود ۲۰۰٬۰۰۰ دلار را رد می‌کند (فقط ملک مسکونی — خانه و آپارتمان؛ واحد تجاری و زمین واجد شرایط نیستند). می‌توانید بعداً ملک دومی بخرید تا به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی برسید — Hermava این مسیر را از همان روز اول برنامه‌ریزی می‌کند.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده (KDV): نرخ مالیات بر ارزش افزوده بسته به ملک ۱٪، ۱۰٪ یا ۲۰٪ است. خریدارانی که برای نخستین‌بار خرید می‌کنند و هرگز در ترکیه ملک نداشته و هرگز اقامت ترکیه نگرفته‌اند، در نخستین خرید کاملاً از KDV معاف هستند .
سند مالکیت (طابو / Tapu)
ملک شما باید در اداره ثبت اسناد (Tapu Kadastro) به نام شما ثبت شود. سند (طابو) مدرک اصلی اثبات مالکیت است. برای نوبت اولیه کپی کافی است اما ممکن است اصل سند خواسته شود.
پاسپورت معتبر
پاسپورت شما باید دست‌کم ۶۰ روز پس از پایان مدت اقامت درخواستی اعتبار داشته باشد. اگر پاسپورت شما ۱۳ ماه دیگر منقضی شود، حداکثر می‌توانید اقامت ۱۲ماهه درخواست کنید.
بیمه سلامت ترکیه
باید بیمه سلامتی داشته باشید که برای کل مدت درخواستی در ترکیه معتبر باشد. بیمه خصوصی ترکیه ارزان‌ترین گزینه است (۵۰۰ تا ۱٬۵۰۰ لیر در سال). برخی بیمه‌های بین‌المللی پذیرفته می‌شوند — پیش از خرید با اداره مهاجرت تأیید بگیرید.
شماره شناسه مالیاتی
داشتن شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) الزامی است. دریافت آن در هر اداره مالیات محلی (vergi dairesi) حدود ۱۰ دقیقه طول می‌کشد و رایگان است. پاسپورت خود را همراه ببرید. بسیاری از بانک‌ها نیز آن را صادر می‌کنند.
عکس بیومتریک
۴ قطعه عکس بیومتریک مطابق استانداردهای ترکیه. زمینه سفید یا روشن. گرفته‌شده در ۶ ماه اخیر. هر عکاسی محلی در ترکیه می‌تواند فرمت درست را تهیه کند.
ثبت آدرس
آدرس ملک شما باید به‌عنوان آدرس رسمی شما در ترکیه ثبت شود (adres tescil). این کار در اداره ثبت احوال محلی (Nüfus Müdürlüğü) انجام می‌شود و سند (طابو) به‌عنوان مدرک لازم است.
مراحل درخواست
گام‌به‌گام: چگونه برای اقامت ملکی (کیملیک) اقدام کنیم
1
ملک را بخرید و سند (طابو) را دریافت کنید
سند مالکیت باید به نام شما صادر شود. پیش از تکمیل انتقال سند نمی‌توانید برای اقامت ملکی اقدام کنید. ملک باید متعلق به خودتان باشد — اجاره برای این نوع اقامت واجد شرایط نیست.
پیش‌نیاز — پیش از هر کار دیگر
2
شماره مالیاتی ترکیه (Vergi No) را بگیرید
با پاسپورت به هر اداره مالیات (vergi dairesi) بروید. ۱۰ دقیقه طول می‌کشد و رایگان است. این شماره را تقریباً برای هر کار اداری در ترکیه لازم دارید — افتتاح حساب بانکی، خرید ملک و اقامت.
۱۰ دقیقه · رایگان
3
بیمه سلامت ترکیه را تهیه کنید
بیمه سلامتی بخرید که برای کل مدت اقامت درخواستی در ترکیه معتبر باشد. بیمه خصوصی ترکیه (Acibadem، Allianz Turkey و…) ساده‌ترین گزینه است. هزینه بسته به سن متفاوت است — معمولاً ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر در سال برای پوشش پایه. بدون تأیید اداره مهاجرت استان خود، بیمه بین‌المللی نخرید.
۱ تا ۲ روز · ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر در سال
4
آدرس خود را ثبت کنید (Adres Tescil)
با سند (طابو) و پاسپورت به اداره ثبت احوال محلی (Nüfus Müdürlüğü) بروید. ملک را به‌عنوان آدرس رسمی خود در ترکیه ثبت کنید. این کار سندی تولید می‌کند که برای نوبت اداره مهاجرت لازم دارید.
همان‌روز · رایگان
5
نوبت اداره مهاجرت (DGMM) را آنلاین بگیرید
Go to e-ikamet.goc.gov.tr و در اداره مهاجرت استانی که ملک شما در آن قرار دارد نوبت بگیرید. زمان انتظار نوبت در استانبول می‌تواند ۳ تا ۸ هفته باشد. در شهر دیگری نوبت نگیرید — اقامت شما به استانی که ملک در آن است گره خورده است.
انتظار نوبت: ۱ تا ۸ هفته در استانبول
6
در نوبت حاضر شوید و مدارک را تحویل دهید
اصل و کپی این مدارک را همراه ببرید: پاسپورت، سند (طابو)، شماره مالیاتی، بیمه‌نامه سلامت، عکس‌های بیومتریک، سند ثبت آدرس و فرم تکمیل‌شده درخواست. هزینه صدور کارت (harç) را بپردازید — بسته به ملیت متفاوت است. برخی ملیت‌ها هزینه اضافی «عمل متقابل» می‌پردازند.
۱ تا ۲ ساعت · هزینه بسته به ملیت
7
کارت اقامت (کیملیک) را با پست دریافت کنید
کارت اقامت (ikamet kartı یا همان کیملیک) به آدرس ثبت‌شده شما در ترکیه پست می‌شود. زمان صدور پس از نوبت معمولاً ۲ تا ۶ هفته است. پیگیری از طریق همان درگاه e-ikamet ممکن است.
۲ تا ۶ هفته پس از نوبت
مقایسه
اقامت ملکی یا شهروندی ترکیه — کدام برای شما مناسب است؟
| ویژگی | اقامت ملکی | شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | بدون حداقل رسمی (در عمل متفاوت) | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا |
| مدت زمان صدور | ۲ تا ۸ هفته | ۳ تا ۶ ماه |
| پاسپورت ترکیه | No | بله |
| سفر بدون ویزا | بدون تغییر | بیش از ۱۱۰ کشور |
| حق کار در ترکیه | خیر (مجوز جداگانه لازم است) | بله (حقوق کامل) |
| الزام نگهداری ملک | بله (تا زمانی که اقامت فعال است) | بله (حداقل ۳ سال — با شرایطی می‌توانید بفروشید؛ Hermava فروش مجدد را پس از ۳ سال مدیریت می‌کند) |
| الزام زبان | No | No |
| الزام سکونت | انعطاف‌پذیر (بیش از ۱۲۰ روز رها نکنید) | هیچ الزامی نیست |
| مسیر رسیدن به شهروندی | ۵ سال اقامت پیوسته (تابعیت اکتسابی) | مستقیم — ۳ تا ۶ ماه |
| نیاز به تمدید | هر ۱ تا ۲ سال | هرگز (شهروندی دائمی است) |
| هزینه | ملک + هزینه‌های اداری اندک | ملک ۴۰۰ هزار دلاری + حدود ۱۵ تا ۲۵ هزار دلار هزینه معامله |
چه چیزهایی اشتباه پیش می‌رود
۸ اشتباه رایج در گرفتن اقامت ملکی — و راه پرهیز از آنها
بیشتر رد شدن‌ها و تأخیرها در اقامت ملکی به‌خاطر همان چند اشتباه تکراری است. در ادامه آنچه مشاوران باتجربه بارها می‌بینند آمده است.
اشتباه ۱: خرید ملک زیر حداقل قانونی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار
از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ (که با به‌روزرسانی ۲۰۲۵ تقویت شد)، قانون ترکیه حداقل ارزش اعلامی ملک را ۲۰۰٬۰۰۰ دلار تعیین کرده که باید با گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK تأیید شود، تا برای اقامت ملکی کوتاه‌مدت واجد شرایط شوید. این یک رویه غیررسمی اداره مهاجرت نیست — یک آستانه قانونی است. دیده‌ایم خریدارانی که یک استودیو ۵۰ تا ۱۰۰ هزار دلاری خریده‌اند به این تصور که باز هم اقامت می‌گیرند، مستقیماً رد شده‌اند — زمان از دست داده و مجبور به خرید ملک دوم شده‌اند.
همیشه پیش از خرید برای هدف اقامت ملکی، تأیید کنید که ارزش ارزیابی‌شده ملک برابر یا بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار است. Hermava در هر خرید یک ارزیابی دارای مجوز SPK ترتیب می‌دهد، تا پیش از تعهد بدانید واجد شرایط هستید — نه پس از آن.
اشتباه ۲: تهیه بیمه‌ای که اداره مهاجرت آن را نمی‌پذیرد
بسیاری از متقاضیان بیمه مسافرتی بین‌المللی یا یک بیمه ساده مهاجرتی می‌خرند و سر نوبت اداره مهاجرت می‌شنوند که معتبر نیست. بیمه‌های بین‌المللی باید صراحتاً ترکیه را پوشش دهند و اداره محلی آنها را بپذیرد — که از استانی به استان دیگر فرق می‌کند.
بیمه سلامت داخلی ترکیه را از یک شرکت ترکیه‌ای بخرید (Allianz Turkey، Acibadem، Axa Sigorta و…). ارزان‌تر است، به‌روشنی پذیرفته می‌شود و هر ابهامی را از بین می‌برد.
اشتباه ۳: گرفتن نوبت اداره مهاجرت در شهر اشتباه
اقامت شما باید توسط اداره مهاجرت استانی (il) صادر شود که ملک شما به‌طور فیزیکی در آن قرار دارد. اگر آپارتمان شما در استانبول است، نمی‌توانید در آنتالیا اقدام کنید چون نوبت‌ها آنجا کوتاه‌تر است.
همیشه در اداره مهاجراتی نوبت بگیرید که منطقه ملک شما را پوشش می‌دهد. برای املاک استانبول، یعنی یکی از دفاتر اداره مهاجرت استانبول.
اشتباه ۴: منقضی‌شدن اقامت ملکی پیش از تمدید
بسیاری از مالکان ملک به خارج سفر می‌کنند و تمدید به‌موقع را فراموش می‌کنند. اضافه‌اقامت با اقامت منقضی‌شده جریمه اداری در پی دارد و ممکن است بر درخواست‌های آینده اثر بگذارد. در برخی موارد، اضافه‌اقامت بیش از ۱۰ روز مستلزم آن است که پیش از اقدام مجدد از ترکیه خارج شده و دوباره وارد شوید.
۹۰ روز پیش از انقضا یک یادآور در تقویم بگذارید. روند تمدید را دست‌کم ۶۰ روز پیش از انقضای اقامت آغاز کنید — در استانبول به‌دلیل زمان انتظار نوبت، زودتر.
اشتباه ۵: این تصور که اقامت ملکی به‌طور خودکار کل خانواده را پوشش می‌دهد
اقامت ملکی فردی است. همسر و فرزندان شما با گرفتن اقامت شما به‌طور خودکار اقامت نمی‌گیرند. هر عضو خانواده باید جداگانه با مدارک خود، بیمه سلامت خود و نوبت خود اقدام کند.
برای هر عضو خانواده هزینه درخواست جداگانه در نظر بگیرید. فرزندان زیر ۱۸ سال به همان مدارک به‌علاوه شناسنامه نیاز دارند. زمان انتظار نوبت‌های اضافی را در برنامه‌ریزی خود لحاظ کنید.
اشتباه ۶: این تصور که اقامت ملکی حق کار به شما می‌دهد
اقامت کوتاه‌مدت بر پایه ملک حق قانونی اشتغال در ترکیه را به شما نمی‌دهد. بسیاری از خریدارانی که قصد کار آزاد یا دورکاری دارند تصور می‌کنند اقامتشان این را پوشش می‌دهد — برای کارفرمایان ترکیه‌ای چنین نیست. کارکردن بدون مجوز کار یک تخلف قانونی است.
اگر قصد کار برای شرکت‌ها یا مشتریان ترکیه‌ای در ترکیه را دارید، به مجوز کار جداگانه (çalışma izni) نیاز دارید. دورکاری برای کارفرمایان خارجی منطقه‌ای خاکستری است اما به مجوز کار ترکیه نیاز ندارد.
اشتباه ۷: استفاده از سند (طابو) اسکن‌شده یا نامعتبر
سند مالکیت باید به نام شما و به‌روز باشد. برخی خریداران از املاک قدیمی‌ای استفاده می‌کنند که سند آن نام مالک قبلی، نام یک شرکت، یا ساختار مالکیت مشاع را نشان می‌دهد. اداره مهاجرت مالکیت شفاف و فردی را که به‌روشنی به نام متقاضی است می‌خواهد.
پیش از نوبت، تأیید کنید که سند (طابو) شما درست صادر شده است. اگر مغایرت یا مالکیت مشاعی هست، پیش از گرفتن نوبت از یک وکیل تأیید بگیرید که روی درخواست شما اثر نمی‌گذارد.
اشتباه ۸: اشتباه‌گرفتن اقامت ملکی با شهروندی — و برنامه‌ریزی بر آن اساس
برخی خریداران در بازه بودجه ۲۰۰ تا ۳۵۰ هزار دلار برنامه می‌ریزند که «حالا اقامت بگیرم و بعداً شهروندی» — بی‌آنکه بدانند اقامت ملکی به آستانه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری به حساب نمی‌آید. تنها مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، همان خرید مستقیم ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری است، فارغ از اینکه چند سال اقامت ملکی داشته‌اید.
اگر شهروندی هدف بلندمدت شماست، هر دو مسیر را از همان ابتدا به‌روشنی بشناسید. اقامت ملکی + تابعیت پس از ۵ سال یک مسیر است. شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (۴۰۰ هزار دلار) مسیری کاملاً جدا و سریع‌تر است. این دو را با هم اشتباه نگیرید.
رفع ابهام‌ها
باورهای نادرست رایج درباره اقامت ملکی ترکیه
تصور غلط: «هر ملکی برای اقامت واجد شرایط است»
واقعیت: در استانبول، مأموران اداره مهاجرت حداقل‌های غیررسمی دارند. املاک کم‌ارزش، املاک تجاری و املاک در برخی مناطق رد شده‌اند. قانون منتشرشده‌ای وجود ندارد — این موضوع سلیقه‌ای است.
تصور غلط: «اقامت پس از صدور دائمی است»
واقعیت: اقامت باید هر ۱ تا ۲ سال تمدید شود. اگر ملک خود را بفروشید، پرداخت مالیات را متوقف کنید یا به‌موقع تمدید نکنید، اقامت شما می‌تواند لغو شود. این یک فرایند یک‌باره نیست.
تصور غلط: «اقامت به شهروندی منجر می‌شود»
واقعیت: می‌تواند، اما فقط پس از ۵ سال اقامت قانونی پیوسته — و باز هم باید آزمون زبان، ادغام اجتماعی و بررسی سوءپیشینه را بگذرانید. این با شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری که در آستانه ۴۰۰ هزار دلار ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد یکی نیست.
تصور غلط: «می‌توانم از خارج اقدام کنم»
واقعیت: درخواست اقامت ملکی مستلزم حضور فیزیکی شما در ترکیه برای نوبت اداره مهاجرت و ثبت اطلاعات بیومتریک است. برخلاف شهروندی، این کار را نمی‌توان به‌طور کامل از راه دور با وکالت‌نامه انجام داد.
تصور غلط: «ویزای توریستی کافی است، به اقامت نیاز ندارم»
واقعیت: ویزای توریستی ترکیه اجازه اقامت ۹۰ روز در هر بازه ۱۸۰ روزه را می‌دهد. اگر مالک ملک هستید و می‌خواهید بیشتر بمانید — یا از محدودیت ۹۰ روزه و خروج و ورودهای مکرر پرهیز کنید — اقامت ملکی راه‌حل قانونی درست است.
تصور غلط: «هر بیمه سلامتی کار می‌کند»
واقعیت: دفاتر اداره مهاجرت درخواست‌هایی با بیمه‌های بین‌المللی که فنی ترکیه را پوشش می‌دهند رد کرده‌اند. بیمه داخلی ترکیه امن‌ترین و ارزان‌ترین گزینه است. فرض نکنید بیمه جهانی فعلی شما واجد شرایط است.
هزینه‌های واقعی
هزینه واقعی اقامت ملکی در سال ۲۰۲۶
خود مجوز اقامت گران نیست. ملک هزینه اصلی است. در اینجا ریز هزینه‌های اداری علاوه بر خرید ملک آمده است.
| مورد | هزینه تقریبی | توضیحات |
|---|---|---|
| بیمه سلامت (داخلی ترکیه) | ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر در سال | بسته به سن و سطح پوشش بسیار متغیر است |
| هزینه صدور کارت اقامت (harç) | 600 – 1,200 TL | بسته به ملیت و مدت اقامت متفاوت است |
| هزینه عمل متقابل (برخی ملیت‌ها) | ۱۰ تا ۸۰ دلار | همه ملیت‌ها این را نمی‌پردازند — کشور خود را بررسی کنید |
| ترجمه / تأیید رسمی مدارک | 500 – 2,000 TL | فقط در صورتی که اداره مهاجرت ترجمه رسمی بخواهد لازم است |
| شماره مالیاتی (Vergi No) | رایگان | هر اداره مالیات، ۱۰ دقیقه |
| هزینه وکیل / مشاور (اختیاری) | ۲۰۰ تا ۸۰۰ دلار | قانوناً الزامی نیست — برای بار اولی‌ها مفید است |
| مجموع هزینه اداری (بدون احتساب ملک) | حدود ۳۰۰ تا ۷۰۰ دلار | درخواست اول. تمدید مشابه یا کمی کمتر است |
جمع‌بندی Hermava — ارزیابی امضاشده
«اقامت ملکی حرکت درستی است برای خریدارانی که می‌خواهند زمان واقعی در ترکیه بگذرانند بدون آنکه به آستانه ۴۰۰ هزار دلاری شهروندی متعهد شوند. واقعاً مفید است — اما معجزه نیست و دائمی هم نیست. رایج‌ترین ناامیدی‌ای که می‌بینم خریدارانی هستند که یک ملک کوچک می‌خرند، اقامت می‌گیرند، و بعد وقتی می‌فهمند که حق کار یا سفر آزادانه نمی‌دهد احساس گیرافتادن می‌کنند. پیش از تعهد بدانید چه چیزی به دست می‌آورید. اقامت ملکی به شما حق حضور در ترکیه را می‌دهد. همین. برای بسیاری از خریداران، دقیقاً همان چیزی است که لازم دارند — و این کاملاً خوب است.»
دانیال — مشاور ارشد، Hermava
مشاور املاک استانبول از سال ۲۰۲۱ · مسلط به فارسی و انگلیسی
پرسش‌های پرتکرار
سؤالات متداول اقامت ملکی — پاسخ به هر پرسش
حداقل قیمت ملک برای اقامت ملکی ترکیه چقدر است؟
رسماً حداقل ملی وجود ندارد. در عمل، اداره مهاجرت استانبول درخواست‌های مربوط به املاک کم‌ارزش را رد کرده است. آستانه غیررسمی در استانبول متغیر است — در سال ۲۰۲۶ توصیه می‌کنیم دست‌کم ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بودجه در نظر بگیرید تا خطر رد شدن کاهش یابد. برخی استان‌ها آستانه غیررسمی پایین‌تری دارند. همیشه پیش از خرید مشخصاً برای اقامت ملکی با یک وکیل (که Hermava هنگام خرید از طریق ما فراهم می‌کند) تأیید بگیرید.
گرفتن اقامت ملکی در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
کل مسیر از خرید ملک تا رسیدن کارت به دست شما در استانبول معمولاً ۶ تا ۱۴ هفته است. این‌گونه تقسیم می‌شود: گرفتن شماره مالیاتی و بیمه سلامت (۱ تا ۳ روز)، ثبت آدرس (۱ روز)، انتظار برای نوبت اداره مهاجرت (۲ تا ۸ هفته در استانبول) و صدور کارت پس از نوبت (۲ تا ۶ هفته). خارج از استانبول، زمان انتظار معمولاً کوتاه‌تر است.
آیا می‌توانم اقامت ملکی را به‌طور نامحدود تمدید کنم؟
بله، تا زمانی که همچنان مالک ملک باشید و شرایط تمدید را داشته باشید. برای اقامت کوتاه‌مدت بر پایه ملک سقفی برای تعداد تمدیدها وجود ندارد. پیش از انقضای اقامت فعلی برای تمدید اقدام می‌کنید و روند مشابه درخواست اولیه است — نوبت، مدارک، پرداخت هزینه.
آیا اقامت ملکی اجازه کار در ترکیه را می‌دهد؟
خیر. اقامت کوتاه‌مدت بر پایه ملک حق کار برای کارفرمایان ترکیه‌ای را نمی‌دهد. برای آن به مجوز کار جداگانه (çalışma izni) نیاز دارید. دورکاری برای شرکت‌های خارجی در قانون ترکیه منطقه‌ای خاکستری است اما فنی به مجوز کار ترکیه نیاز ندارد. اگر قصد کار در ترکیه دارید، جزئیات را با یک وکیل کار ترکیه در میان بگذارید.
آیا اقامت ملکی همسر و فرزندان مرا هم پوشش می‌دهد؟
خیر. هر عضو خانواده باید جداگانه با مدارک خود، بیمه سلامت خود و نوبت اداره مهاجرت خود اقدام کند. همسر و فرزندان شما هرکدام به درخواست جداگانه نیاز دارند. فرزندان زیر ۱۸ سال علاوه بر مدارک استاندارد به شناسنامه نیاز دارند. اگر کل خانواده اقدام می‌کند، برای چند درخواست بودجه در نظر بگیرید.
آیا می‌توانم با ویزای توریستی برای اقامت ملکی اقدام کنم؟
بله. می‌توانید با ویزای توریستی وارد ترکیه شوید و در طول اقامت قانونی خود برای اقامت ملکی اقدام کنید. باید درخواست خود را پیش از انقضای ویزای توریستی ثبت کنید. اگر زمان کم دارید، صبر نکنید — تأخیر در پردازش می‌تواند شما را در وضعیت اضافه‌اقامت قرار دهد. به‌محض آماده‌شدن سند (طابو) اقدام کنید.
اگر اقامت ملکی من هنگام حضور در خارج از ترکیه منقضی شود چه می‌شود؟
اگر اقامت شما هنگام حضور در خارج منقضی شود، نمی‌توانید با اقامت منقضی‌شده دوباره وارد ترکیه شوید. باید با ویزای توریستی جدید وارد شوید و از ابتدا به‌عنوان متقاضی بار اول برای اقامت ملکی اقدام کنید. این مسیر شهروندی شما را هم از نو صفر می‌کند. راه‌حل ساده است: تمدید را ۹۰ روز پیش از انقضا آغاز کنید و نگذارید منقضی شود.
آیا درخواست اقامت ملکی مستلزم حضور من در ترکیه است؟
بله. برخلاف شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، اقامت ملکی را نمی‌توان به‌طور کامل از راه دور انجام داد. باید برای حضور در نوبت اداره مهاجرت و ثبت اطلاعات بیومتریک به‌طور فیزیکی در ترکیه باشید. یک وکیل می‌تواند مدارک شما را آماده کرده و به نیابت از شما ثبت کند، اما روز نوبت باید خودتان حاضر شوید.
اگر ملکم را بفروشم، اقامت ملکی خود را از دست می‌دهم؟
بلافاصله نه — اقامت فعلی شما تا تاریخ انقضا معتبر می‌ماند. اما هنگام درخواست تمدید، دیگر پایه مالکیت ملک را برای اقامت ندارید و تمدید شما رد می‌شود. اگر قصد فروش دارید، یا پیش از آن ملک دیگری بخرید یا در صورت واجد شرایط بودن به پایه اقامتی دیگری منتقل شوید.
آیا اقامت ملکی می‌تواند به شهروندی ترکیه منجر شود؟
بله، از طریق تابعیت اکتسابی — اما ۵ سال اقامت قانونی پیوسته لازم دارد، به‌علاوه باید آزمون زبان ترکی را بگذرانید و معیارهای ادغام را برآورده کنید. این مسیری جدا و بسیار طولانی‌تر از شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری است (آستانه ۴۰۰ هزار دلار، ۳ تا ۶ ماه). داشتن اقامت ملکی به هیچ‌وجه به مسیر شهروندی سرمایه‌گذاری کمک یا آن را تسریع نمی‌کند.
نکته اجاره‌ای Hermava: استانبول در بیشتر مناطق تقاضای اجاره بالایی دارد. Hermava اجاره‌دادن خانه شما را پس از خرید تضمین می‌کند. راهبرد هوشمندانه: دو ملک بخرید — در یکی زندگی کنید، دیگری را اجاره دهید، و از ارزش مجموع آنها برای واجد شرایط شدن برای شهروندی استفاده کنید.
سؤالی درباره وضعیت خاص خود دارید؟
شرایط اقامت ملکی بسته به استان، ارزش ملک و ملیت متفاوت است. دانیال می‌تواند برای وضعیت خاص شما پاسخی مستقیم و صادقانه بدهد — به‌صورت رایگان.
مطالب مرتبط