اشترِ عقارًا في إسطنبول بثقة

الحد الأدنى هو 400,000 دولار أمريكي في عقارات مُقيّمة رسميًا. يمكنك الجمع بين عقار واحد أو أكثر ما دام التقييم الرسمي الإجمالي يبلغ 400 ألف دولار أو يتجاوزه. ويجب الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات على الأقل. كما تُؤهّل الودائع المصرفية (500 ألف دولار) ومسارات الاستثمار التجاري، لكن العقارات تبقى المسار الأكثر عملية لمعظم المشترين. ستؤكّد هيرمافا أهلية التقييم قبل أن تلتزم بأي عقار.

نعم — بالكامل. يتيح القانون التركي للمشترين الأجانب إتمام المعاملة بأكملها عبر توكيل رسمي موثّق يُصدَر في بلدك. ونحن نتولّى نيابةً عنك إعداد قائمة العقارات المختارة، والتدقيق القانوني، ونقل سند الملكية، والتسجيل الضريبي، وتقديم ملف الجنسية. كما توفّر هيرمافا جولات مباشرة عبر واتساب وزوم لكل عقار قبل أن تقرّر — فترى الإطلالة الحقيقية والطابق ومدخل المبنى.

واقعيًا، من 6 إلى 8 أشهر من تاريخ الشراء حتى استلام الجواز. وتشمل العملية: شراء العقار وسند الملكية (نحو 2–4 أسابيع)، والتقييم الرسمي وشهادة المطابقة (نحو 3–4 أسابيع)، وتصريح الإقامة قصير الأمد (نحو 4–6 أسابيع)، وتقديم ملف الجنسية، والمعالجة الحكومية (نحو 3–4 أشهر). وتتابع هيرمافا كل مرحلة وترسل إليك التحديثات — فلن تبقى يومًا حائرًا في أي مرحلة أنت.

استثمار واحد يغطّي العائلة المباشرة بأكملها. فزوجك وأبناؤك دون سن 18 يُدرَجون تلقائيًا ضمن طلب جنسية واحد دون اشتراط استثمار إضافي. ولا توجد رسوم إضافية لكل فرد من العائلة مقابل الجنسية الأساسية — بل تُطبَّق فقط رسوم التسجيل الحكومية المعتادة لكل جواز. وهذه إحدى أقوى مزايا البرنامج التركي مقارنةً بالبدائل الأوروبية.

الإقامة هي تصريح الإقامة قصير الأمد في تركيا — وهي تتيح لك العيش قانونيًا في تركيا دون جنسية. ويمكن لمشتري العقارات بقيمة 200 ألف دولار فأكثر في الأحياء المؤهّلة التقدّم للإقامة. وتُجدَّد كل سنة إلى سنتين ولا تنتهي ما دمت محافظًا على الملكية. وخلافًا للجنسية، لا تمنحك جوازًا تركيًا أو سفرًا دون تأشيرة — لكنها نقطة دخول أقل تكلفة وكثيرًا ما تكون الخطوة الأولى لمن يفكّر في الجنسية لاحقًا.

بالدولار الأمريكي، فإن عقار إسطنبول أدنى بنحو 40% من ذروته في 2021 حتى عام 2026. وعلى المستوى الوطني، يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي 7.32% (الربع الأول 2026، بحسب تحليل GlobalPropertyGuide لبيانات تركيا كاملةً) — لكن إسطنبول تحديدًا أدنى نظرًا لارتفاع أسعار الدخول، بعوائد صافية تتراوح عادةً بين 4 و8% حسب الحي (راجع حاسبة العائد لدينا للاطلاع على تفصيل كامل بحسب الأحياء). وهذا المزيج — سعر دخول منخفض بالدولار مع عائد قوي — أمر نادر في سوق العقارات العالمي. ومع ذلك، لا تتساوى كل الأحياء أو المشاريع في الأداء. ولن توصي هيرمافا إلا بالعقارات التي تدعم فيها البيانات جدوى الاستثمار لهدفك تحديدًا — وسنخبرك بصدق إن رأينا أن مشروعًا مبالغ في سعره.