الجنسية التركية عبر الاستثمار 2026
الجنسية التركية عن طريق شراء العقار — كل ما تحتاج معرفته
الدليل الكامل والصادق لمشتري العقارات من مختلف الجنسيات. 400,000 دولار أمريكي. تغطية كاملة للعائلة. دون اشتراط الإقامة. إليك كيف تسير الأمور بالضبط.
آخر تحديث: يونيو 2026
✓ شروط موثّقة
تغطية كاملة للعائلة
دون الحاجة إلى إقامة
نظرة عامة
ما هي الجنسية التركية عبر الاستثمار؟
يتيح برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. أُعيدت هيكلة البرنامج في عام 2022 حين رُفع الحد الأدنى من 250,000 دولار إلى مستواه الحالي، ولا يزال من أبسط برامج الجواز الثاني في العالم وأكثرها مباشرةً. يمكن للمشترين الباكستانيين معرفة الأدلة العربية المرتبطة بالجنسية التركية.
على عكس برامج التأشيرة الذهبية في الاتحاد الأوروبي، لا تشترط تركيا أن تعيش فيها أو تتعلّم اللغة أو تجتاز أي اختبار اندماج. تشتري العقار، وتُكمل الإجراءات، وخلال 3 إلى 6 أشهر تحصل أنت وأفراد أسرتك المباشرين على الجواز التركي.
ℹ
ازدواج الجنسية مسموح: تسمح تركيا رسميًا بازدواج الجنسية وتعدّدها. لست مضطرًا للتخلي عن جوازك الحالي. تحقّق من قوانين ازدواج الجنسية في بلدك قبل التقديم.
الشروط
من المؤهّل؟ قائمة الشروط الكاملة
للجنسية التركية عبر الاستثمار شروط أهلية واضحة وبسيطة. لا يُشترط إثبات مصدر الثروة، ولا حد أدنى للدخل، ولا معرفة باللغة.
عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى
عقار واحد أو أكثر. يجب أن تبلغ القيمة التقييمية الإجمالية الحد المطلوب. العقارات على المخطط والمعاد بيعها والجديدة كلها مؤهّلة.
مدة احتفاظ 3 سنوات
لا يجوز بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء — ويُدوَّن ذلك في سند الملكية (الطابو). يمكنك البيع قبل مرور 3 سنوات وفق شروط معيّنة. استراتيجية هيرمافا: شراء عقار بديل وبيع العقار الأصلي. وبعد انقضاء السنوات الثلاث، يمكن لهيرمافا أن تتولّى إعادة البيع نيابةً عنك.
جواز سفر ساري المفعول
يُقبل أي جواز سفر معترف به دوليًا. جميع الجنسيات الرئيسية مؤهّلة. لا يُشترط الحصول على تأشيرة تركية مسبقة.
تقرير تقييم معتمد
يجب أن يُصادق خبير تقييم مرخّص من الحكومة على أن قيمة العقار تساوي 400 ألف دولار أو تزيد. ويُرتَّب ذلك أثناء عملية الشراء.
سجل جنائي خالٍ
يجب ألا يشكّل المتقدّمون خطرًا أمنيًا على تركيا. والتحقّق من الخلفية جزء من مراجعة وزارة الداخلية.
دون اشتراط الإقامة أو اللغة
لست بحاجة إلى العيش في تركيا أو التحدّث بالتركية أو اجتياز أي اختبار. يمكن إنجاز العملية بأكملها عن بُعد عبر توكيل رسمي.
الإجراء خطوة بخطوة
كيفية التقديم — الخطوات بالتفصيل
تتألف العملية من خمس مراحل رئيسية. ومع هيرمافا — التي توفّر المحامي وتتولّى العملية بالكامل — يُنجز معظم المشترين ذلك في أقل من 5 أشهر، من اختيار العقار حتى استلام الجواز.
1
اختيار عقار مؤهّل وشراؤه
اختر عقارًا (أو مجموعة عقارات) بقيمة تقييمية رسمية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. ويجب أن يتم الدفع من حساب مصرفي أجنبي إلى حساب مصرفي تركي — إذ لا تُقبل المدفوعات النقدية لأغراض الجنسية.
المدة: من 2 إلى 8 أسابيع
2
استلام سند الملكية مع تدوين شرط الجنسية
في دائرة السجل العقاري (طابو وكاداسترو)، يُصدَر سند الملكية (الطابو) مع تدوين قانوني يؤكّد قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات. وهذا التدوين هو ما يُفعّل أهليتك للحصول على الجنسية.
المدة: من 1 إلى 3 أسابيع بعد الشراء
3
التقديم على تصريح الإقامة
يُشترط الحصول على تصريح إقامة تركي قصير الأمد (الإقامة) كخطوة تمهيدية لطلب الجنسية. ويُقدَّم هذا الطلب لدى المديرية العامة لإدارة الهجرة (DGMM).
المدة: من 1 إلى 4 أسابيع
4
تقديم طلب الجنسية إلى وزارة الداخلية
يُقدَّم ملف الجنسية الكامل — الجواز، والبصمات الحيوية، وتقرير التقييم، وسند الملكية، وتصريح الإقامة، والمستندات المالية — إلى وزارة الداخلية. وتُؤخذ البصمات الحيوية في أحد مراكز التسجيل.
المدة: من 1 إلى 2 أسبوع للتقديم
5
استلام الموافقة والحصول على الجواز
تراجع وزارة الداخلية الطلب. وبعد الموافقة الرئاسية، تُصدَر الجوازات التركية للمستثمر ولجميع أفراد أسرته المؤهّلين. ويمكن استلام الجواز في تركيا أو في إحدى القنصليات التركية بالخارج.
المدة: من 3 إلى 8 أشهر بعد التقديم
أي جواز تختار؟
الجنسية أم الإقامة — أيّهما الأنسب لك؟
كثير من المشترين لا يحتاجون إلى الجنسية الكاملة — بل يحتاجون إلى حق الإقامة. وإليك مقارنة صادقة تساعدك على اتخاذ القرار.
| الميزة |
الجنسية التركية |
الإقامة |
| الحد الأدنى للاستثمار |
400,000 دولار أمريكي |
أي مبلغ (دون حد أدنى) |
| العائلة مشمولة |
✓ الزوج/ة + الأبناء دون 18 عامًا |
✓ الزوج/ة + الأبناء |
| جواز ثانٍ |
✓ نعم — جواز تركي |
✗ إقامة فقط |
| سفر دون تأشيرة |
أكثر من 110 دول |
لا تغيير في جوازك الحالي |
| شرط الاحتفاظ بالعقار |
3 سنوات (دون بيع) |
يجب امتلاك العقار طوال مدة الإقامة |
| شرط الإقامة |
✓ غير مطلوب |
الإقامة المنتظمة في تركيا |
| حق العمل في تركيا |
✓ حقوق كاملة |
يلزم تصريح عمل منفصل |
| مدة الإنجاز |
من 3 إلى 8 أشهر |
من 2 إلى 8 أسابيع |
خلاصة هيرمافا — تقييم موقّع
«الجنسية التركية عن طريق العقار هي اليوم من أكثر برامج الجواز الثاني نفعًا حقيقيًا للمشترين الدوليين. حدّ الـ400 ألف دولار حقيقي — وليس هيكل رسوم خفيًا — والجواز نفسه يمنحك أكثر من 110 وجهات دون تأشيرة، بينها اليابان وكوريا الجنوبية. ومع ذلك، فهو ليس بالأمر السحري. رأيت مشترين يندفعون إلى مشاريع مبالغ في أسعارها لمجرد بلوغ الحد المطلوب. الجواز لا قيمة له إن لم يكن العقار كذلك. نصيحتي: ابحث أولًا عن العقار المناسب، ودَع الجنسية تأتي تبعًا له بشكل طبيعي. لا تعكس هذا الترتيب.»
دانيال — المستشار الرئيسي، هيرمافا
مستشار عقارات في إسطنبول منذ 2021 · يتقن الفارسية والإنجليزية
الأسئلة الشائعة
أسئلة وأجوبة الجنسية التركية — 2026
ما المبلغ الذي أحتاج لاستثماره للحصول على الجنسية التركية في 2026؟ +
الحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 دولار أمريكي في العقارات، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات على الأقل. وقد رُفع هذا الحد من 250,000 دولار في مايو 2022 ولم يتغيّر منذ ذلك الحين. ويمكنك الجمع بين عدة عقارات لبلوغ الحد المطلوب.
هل تشمل الجنسية التركية عائلتي بأكملها؟ +
نعم. يُدرَج زوجك/زوجتك وجميع أبنائك دون سن 18 ضمن طلبك دون أي تكلفة عقارية إضافية. أما الأبناء البالغون (18 عامًا فأكثر) والوالدان فيجب أن يتقدّموا بطلبات منفصلة وأن يستوفوا شروط الأهلية الخاصة بهم.
هل يجب أن أعيش في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟ +
لا. لا تشترط الجنسية التركية عبر الاستثمار أن تعيش في تركيا أو تقضي فيها عددًا أدنى من الأيام أو تتحدّث التركية. ويمكن إنجاز العملية بأكملها عن بُعد عبر توكيل رسمي تمنحه لمحامٍ في تركيا. وقد أتمّ كثير من مشترينا العملية كاملةً دون أن يغادروا بلدهم إطلاقًا.
كم تستغرق الجنسية التركية عبر الاستثمار في 2026؟ +
من شراء العقار حتى إصدار الجواز، تتراوح المدة الإجمالية عادةً بين 3 و6 أشهر. وتحدث حالات التأخير غالبًا في مرحلة مراجعة وزارة الداخلية. ويؤدي تقديم ملف كامل ومُعَدّ بشكل صحيح إلى اختصار هذه المدة كثيرًا — أما الملفات الناقصة فقد تضيف أشهرًا إلى العملية.
هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات لبلوغ حد الـ400,000 دولار؟ +
نعم. يمكنك شراء عقارين أو أكثر والجمع بين قيمها التقييمية لبلوغ حد الـ400,000 دولار. ويجب تقييم كل عقار على حدة بواسطة خبير مرخّص من الحكومة، على أن يبلغ المجموع الحد المطلوب أو يتجاوزه. وهذا أسلوب شائع بين المشترين الراغبين في التنويع أو الشراء في مناطق مختلفة.
هل تسمح تركيا بازدواج الجنسية؟ +
نعم. تسمح تركيا رسميًا بازدواج الجنسية وتعدّدها. ولن يُطلب منك التخلي عن جوازك الحالي. غير أن بلدك قد يكون له موقف خاص في هذا الشأن. تحقّق من موقف بلدك تجاه ازدواج الجنسية، إذ تختلف القوانين من جواز لآخر.
ماذا يحدث بعد 3 سنوات — هل يمكنني بيع العقار؟ +
نعم. بعد انقضاء مدة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات، يُرفَع التدوين من سند ملكيتك وتصبح حرًّا في بيع العقار في أي وقت. وتظل جنسيتك التركية سارية مدى الحياة بغضّ النظر عن البيع من عدمه. ويختار كثير من المشترين الاحتفاظ بالعقار كاستثمار إيجاري.
هل توجد رسوم خفية إضافية إلى جانب سعر العقار؟ +
نعم — ومعظم الوكالات لا تخبرك بها منذ البداية. توقّع ما يلي: ضريبة نقل سند الملكية (2% من القيمة المعلنة (حصة المشتري))، وضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة (تختلف حسب المساحة)، ورسوم التقييم المعتمد (نحو 500 إلى 1,000 دولار أمريكي)، وأتعاب المحاماة (تتحمّلها هيرمافا إذا اشتريت من خلالنا)، وتكاليف الترجمة والتوثيق. أما تكاليف التجهيز بعد الاستلام (توصيل الكهرباء والماء والغاز والفواتير الأولى) فتبلغ نحو 1,000 إلى 2,000 دولار أمريكي. والضريبة العقارية السنوية نحو 100 إلى 400 دولار أمريكي في السنة. خصّص نحو 15,000 إلى 25,000 دولار أمريكي إجماليًا لتكاليف المعاملة فوق سعر العقار.
هل أنت مستعد للبدء؟ تحدّث مع دانيال أولًا.
دون مندوبي مبيعات. دون أي ضغط. حديث مباشر حول ما إذا كانت الجنسية التركية مناسبة لوضعك وميزانيتك وأهدافك تحديدًا.
مقالات ذات صلة
واصل بحثك
تتناول هذه الأدلة الأسئلة التي يطرحها المشترون بعد أن يقرّروا أن الجنسية مناسبة لهم.