الإقامة العقارية في تركيا 2026
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار — الدليل الصادق والكامل
كل ما يحتاج المشترون الأجانب معرفته عن الإقامة العقارية (ikamet izni) في تركيا — الشروط والأوراق المطلوبة والأخطاء الشائعة وما لا يخبرك به أحد عن الإجراءات الحقيقية في إسطنبول.
تحديث يونيو 2026
لا حد أدنى رسمي لسعر العقار
بدون اختبار لغة
قابلة للتجديد دون حد
لا حد أدنى رسمي لسعر العقار
بدون اختبار لغة
قابلة للتجديد دون حد
سنة إلى سنتين
مدة الإقامة
2 إلى 8 أسابيع
مدة الإصدار
لا حد أدنى
السعر الرسمي للعقار
5 سنوات
مسار الجنسية
نظرة عامة
ما هي الإقامة العقارية ولمن هي مناسبة؟
الإقامة (بالتركية: ikamet izni) هي تصريح إقامة تركي يمنح الأجانب الحق القانوني في العيش في تركيا لفترات طويلة — أشهر أو سنوات — دون الحاجة إلى تأشيرة سياحية. وبالنسبة لمشتري العقارات، فإن النوع الأنسب هو تصريح الإقامة قصيرة الأمد القائم على تملّك عقار (أي الإقامة العقارية).
وهي مثالية لمن يرغبون في قضاء وقت طويل في تركيا — المقيمين الموسميين والمتقاعدين والعاملين عن بُعد الذين يملكون عقاراً، والمشترين غير المستعدين بعد للالتزام باستثمار الجنسية البالغ 400,000 دولار. تملك شقة في إسطنبول وتريد الإقامة فيها بحرية دون الخروج والدخول المتكرر للتأشيرة — الإقامة العقارية هي الحل.
تمييز مهم: الإقامة ليست جنسية. فهي لا تمنحك جواز سفر تركياً ولا حق التصويت ولا السفر بدون تأشيرة بوثيقة تركية. إذا كانت هذه أهدافك، فراجع دليل الجنسية عبر الاستثمار.
أنواع الإقامة
أي نوع من الإقامة يحتاجه مشترو العقارات؟
في تركيا عدة فئات لتصاريح الإقامة. ويتقدّم مشترو العقارات للحصول على تصريح إقامة قصير الأمد (kısa dönem ikamet izni) — تحديداً ضمن فئة تملّك العقار. ويختلف هذا عن الإقامة السياحية (التي أُلغيت في معظم الولايات) وإقامة الطالب وإقامة العمل.
قصيرة الأمد (عقارية)
قائمة على تملّك عقار في تركيا. وهي الأكثر شيوعاً بين المشترين الأجانب. تُمنح لسنة إلى سنتين وقابلة للتجديد. ولا تتطلب الإقامة الدائمة في تركيا.
قصيرة الأمد (سياحية)
قائمة على السياحة أو دراسة اللغة. أُلغيت إلى حد كبير في إسطنبول ومعظم الولايات الكبرى منذ 2022. لا تعتمد عليها إن كنت مشتري عقار.
طويلة الأمد (5 سنوات فأكثر)
بعد 5 سنوات من الإقامات قصيرة الأمد دون انقطاع، قد تصبح مؤهلاً للتقدّم للإقامة طويلة الأمد (süresiz) الأقرب إلى الإقامة الدائمة.
الشروط والأوراق
ما تحتاجه فعلاً للتأهّل للإقامة العقارية
شروط دائرة الهجرة (DGMM) الرسمية شيء، والواقع الميداني — خصوصاً في إسطنبول — شيء آخر. وإليك الصورة الصادقة لكليهما.
حقيقة قيمة العقار: رسمياً، لا يوجد حد أدنى وطني لسعر العقار للإقامة العقارية. لكن عملياً، ترفض دائرة الهجرة في إسطنبول الطلبات الخاصة بعقارات تقل قيمتها عن نحو 200,000 دولار كحد أدنى للإقامة (عقار سكني فقط — منازل وشقق؛ الوحدات التجارية والأراضي لا تؤهّل). ويمكنك شراء عقار ثانٍ لاحقاً للوصول إلى حد الجنسية البالغ 400,000 دولار — وتخطط Hermava لذلك منذ اليوم الأول.
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV): تبلغ نسب ضريبة القيمة المضافة 1% أو 10% أو 20% حسب العقار. والمشترون لأول مرة الذين لم يمتلكوا عقاراً في تركيا من قبل ولم يحصلوا على إقامة تركية معفون تماماً من KDV في عملية الشراء الأولى.
سند الملكية (الطابو / Tapu)
يجب تسجيل عقارك باسمك في دائرة السجل العقاري (Tapu Kadastro). والطابو هو الوثيقة الأساسية لإثبات الملكية. تكفي النسخ في الموعد الأولي، لكن قد يُطلب الأصل.
جواز سفر ساري المفعول
يجب أن يكون جواز سفرك ساري المفعول لمدة 60 يوماً على الأقل بعد نهاية مدة الإقامة المطلوبة. فجواز ينتهي بعد 13 شهراً يعني أنه يمكنك طلب إقامة لمدة 12 شهراً كحد أقصى.
تأمين صحي تركي
يجب أن يكون لديك تأمين صحي ساري في تركيا طوال المدة المطلوبة. والتأمين الخاص التركي هو الأرخص (500–1,500 ليرة سنوياً). وتُقبل بعض الوثائق الدولية — تحقق من دائرة الهجرة قبل الشراء.
الرقم الضريبي
الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası) مطلوب. ويُستخرج خلال نحو 10 دقائق من أي دائرة ضرائب محلية (vergi dairesi) مجاناً. أحضِر جواز سفرك. ويمكن استخراجه أيضاً من كثير من البنوك.
صور بيومترية
4 صور بيومترية مطابقة للمعايير التركية. خلفية بيضاء أو فاتحة. مأخوذة خلال الأشهر الستة الأخيرة. وأي استوديو تصوير محلي في تركيا يستطيع تجهيز المقاس الصحيح.
تسجيل العنوان
يجب تسجيل عنوان عقارك كعنوانك في تركيا (adres tescil). ويتم ذلك في دائرة النفوس المحلية (Nüfus Müdürlüğü) ويتطلب الطابو كإثبات.
خطوات التقديم
خطوة بخطوة: كيفية التقديم على الإقامة العقارية
1
اشترِ العقار واحصل على الطابو
يجب أن يصدر سند الملكية باسمك. ولا يمكنك التقديم على الإقامة العقارية قبل اكتمال نقل الطابو. ويجب أن يكون العقار ملكك — الإيجار لا يؤهّل لهذا النوع من الإقامة.
شرط مسبق — قبل أي شيء آخر
2
استخرج رقمك الضريبي التركي (Vergi No)
توجّه إلى أي دائرة ضرائب (vergi dairesi) بجواز سفرك. يستغرق 10 دقائق ومجاني. ستحتاج هذا الرقم في كل خطوة إدارية تقريباً في تركيا — الحسابات البنكية وشراء العقار والإقامة.
10 دقائق · مجاني
3
اشترِ تأميناً صحياً تركياً
اشترِ تأميناً صحياً سارياً في تركيا لكامل مدة الإقامة المطلوبة. والتأمين الخاص التركي (Acibadem وAllianz Turkey وغيرها) هو الخيار الأسهل. وتختلف التكلفة حسب العمر — عادة 500–3,000 ليرة سنوياً للتغطية الأساسية. لا تشترِ تأميناً دولياً دون التأكد من قبول دائرة الهجرة له في ولايتك.
يوم إلى يومين · 500–3,000 ليرة سنوياً
4
سجّل عنوانك (Adres Tescil)
توجّه إلى دائرة النفوس المحلية (Nüfus Müdürlüğü) بالطابو وجواز السفر. سجّل العقار كعنوانك الرسمي في تركيا. ويُصدر ذلك وثيقة ستحتاجها في موعد دائرة الهجرة.
في نفس اليوم · مجاني
5
احجز موعد دائرة الهجرة عبر الإنترنت
انتقل إلى e-ikamet.goc.gov.tr واحجز موعداً في مكتب دائرة الهجرة في الولاية التي يقع فيها عقارك. وقد يصل زمن انتظار الموعد في إسطنبول إلى 3–8 أسابيع. لا تحجز في مدينة أخرى — فإقامتك مرتبطة بالولاية التي يقع فيها عقارك.
انتظار الموعد: 1–8 أسابيع في إسطنبول
6
احضر الموعد وقدّم الأوراق
أحضِر الأصل + نسخة من: جواز السفر، الطابو، الرقم الضريبي، وثيقة التأمين الصحي، الصور البيومترية، وثيقة تسجيل العنوان، ونموذج الطلب المكتمل. وادفع رسم إصدار البطاقة (harç) — يختلف حسب الجنسية. وبعض الجنسيات تدفع رسم معاملة بالمثل إضافياً.
ساعة إلى ساعتين · الرسم يختلف حسب الجنسية
7
استلم بطاقة الإقامة بالبريد
تُرسل بطاقة الإقامة (ikamet kartı) بالبريد إلى عنوانك المسجل في تركيا. ومدة الإصدار بعد الموعد عادة 2–6 أسابيع. والتتبّع متاح عبر بوابة e-ikamet نفسها.
2–6 أسابيع بعد الموعد
مقارنة
الإقامة العقارية مقابل الجنسية التركية — أيهما الأنسب لك؟
| الميزة | الإقامة العقارية | الجنسية عبر الاستثمار |
|---|---|---|
| الحد الأدنى لقيمة العقار | لا حد أدنى رسمي (يختلف عملياً) | 400,000 دولار أمريكي |
| مدة الإصدار | 2–8 أسابيع | 3–6 أشهر |
| جواز سفر تركي | No | نعم |
| السفر بدون تأشيرة | دون تغيير | أكثر من 110 دولة |
| حق العمل في تركيا | لا (يلزم تصريح منفصل) | نعم (حقوق كاملة) |
| إلزامية الاحتفاظ بالعقار | نعم (طالما الإقامة سارية) | نعم (3 سنوات كحد أدنى — يمكنك البيع بشروط؛ وتدير Hermava إعادة البيع بعد 3 سنوات) |
| شرط اللغة | No | No |
| شرط الإقامة الفعلية | مرن (لا تترك الإقامة أكثر من 120 يوماً) | لا يوجد إطلاقاً |
| مسار الوصول إلى الجنسية | 5 سنوات إقامة متصلة (التجنّس) | مباشر — 3–6 أشهر |
| إلزامية التجديد | كل سنة إلى سنتين | أبداً (الجنسية دائمة) |
| التكلفة | العقار + رسوم إدارية بسيطة | عقار بـ400 ألف دولار + نحو 15–25 ألف دولار تكاليف المعاملة |
ما الذي يسير خطأً
أكثر 8 أخطاء شيوعاً في الإقامة العقارية — وكيفية تجنّبها
معظم حالات رفض الإقامة العقارية وتأخيرها سببها الأخطاء القليلة نفسها. وإليك ما يراه المستشارون ذوو الخبرة مراراً.
الخطأ 1: شراء عقار دون الحد الأدنى القانوني البالغ 200,000 دولار
منذ 16 أكتوبر 2023 (وتعزّز ذلك بتحديث 2025)، يحدد القانون التركي حداً أدنى صارماً لقيمة العقار المعلنة قدره 200,000 دولار، مؤكداً بتقرير تقييم معتمد من SPK، للتأهّل لتصريح الإقامة العقارية قصير الأمد. وهذا ليس إجراءً غير رسمي من دائرة الهجرة — بل هو الحد القانوني. وقد رأينا مشترين اشتروا استوديو بـ50,000–100,000 دولار ظناً أن الإقامة ستنجح، فرُفضوا مباشرة — وخسروا الوقت واضطروا لشراء عقار ثانٍ.
تأكد دائماً من أن قيمة التقييم لعقارك تساوي 200,000 دولار أو تتجاوزها قبل الشراء لغرض الإقامة العقارية. وترتّب Hermava تقييماً معتمداً من SPK ضمن كل عملية شراء، لتعرف أنك مؤهل قبل الالتزام — لا بعده.
الخطأ 2: الحصول على تأمين صحي لا تقبله دائرة الهجرة
يشتري كثيرون تأمين سفر دولياً أو وثيقة مغتربين أساسية، ثم يُبلَّغون في موعد دائرة الهجرة أنها غير صالحة. فالوثائق الدولية يجب أن تغطي تركيا صراحةً وأن يقبلها المكتب المحلي — وهو ما يختلف من ولاية لأخرى.
اشترِ تأميناً صحياً محلياً تركياً من شركة تركية (Allianz Turkey وAcibadem وAxa Sigorta وغيرها). فهو أرخص ومقبول بوضوح ويتجنب أي التباس.
الخطأ 3: حجز موعد دائرة الهجرة في المدينة الخطأ
يجب أن تصدر إقامتك من مكتب دائرة الهجرة في الولاية (il) التي يقع فيها عقارك فعلياً. فإن كانت شقتك في إسطنبول، لا يمكنك التقديم في أنطاليا لأن المواعيد أقصر هناك.
احجز دائماً في مكتب دائرة الهجرة الذي يغطي المنطقة التي يقع فيها عقارك. وبالنسبة لعقارات إسطنبول، يعني ذلك أحد مكاتب دائرة الهجرة في إسطنبول.
الخطأ 4: ترك الإقامة تنتهي قبل التجديد
يسافر كثير من ملاك العقارات إلى الخارج وينسون التجديد في الوقت المناسب. والبقاء بإقامة منتهية يؤدي إلى غرامة إدارية وقد يؤثر على الطلبات المستقبلية. وفي بعض الحالات، يتطلب تجاوز الإقامة أكثر من 10 أيام الخروج من تركيا والدخول من جديد قبل إعادة التقديم.
ضع تذكيراً في التقويم قبل 90 يوماً من الانتهاء. وابدأ إجراءات التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء الإقامة — وأبكر من ذلك في إسطنبول بسبب أزمنة انتظار المواعيد.
الخطأ 5: افتراض أن الإقامة تغطي عائلتك بأكملها تلقائياً
الإقامة فردية. فزوجك وأطفالك لا يحصلون على إقامات تلقائياً عند حصولك أنت. ويجب أن يتقدّم كل فرد من العائلة بشكل منفصل بأوراقه الخاصة وتأمينه الصحي الخاص وموعده الخاص.
خصص ميزانية لطلبات منفصلة لكل فرد من العائلة. ويحتاج الأطفال دون 18 عاماً الأوراق نفسها إضافةً إلى شهادات الميلاد. واحسب أزمنة انتظار المواعيد الإضافية ضمن جدولك الزمني.
الخطأ 6: الاعتقاد بأن الإقامة تمنحك حق العمل
لا يمنحك تصريح الإقامة العقارية قصير الأمد الحق القانوني في العمل في تركيا. ويفترض كثير من المشترين الذين يخططون للعمل الحر أو عن بُعد أن إقامتهم تغطي ذلك — وهي لا تغطيه لدى أصحاب العمل الأتراك. والعمل دون تصريح عمل مخالفة قانونية.
إن كنت تخطط للعمل لدى شركات أو عملاء أتراك في تركيا، فأنت بحاجة إلى تصريح عمل منفصل (çalışma izni). أما العمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أجانب فمنطقة رمادية لكنه لا يتطلب تصريح عمل تركياً.
الخطأ 7: استخدام طابو ممسوح أو منتهٍ
يجب أن يكون سند الملكية باسمك وسارياً. ويستخدم بعض المشترين عقارات قديمة يظهر طابوها اسم مالك سابق أو اسم شركة أو هيكل ملكية مشتركة. وتشترط دائرة الهجرة ملكية فردية واضحة باسم مقدّم الطلب.
تحقق من صدور طابوك بشكل صحيح قبل موعدك. وإن وُجدت أي تعارضات أو ملكية مشتركة، فاطلب من محامٍ تأكيد أن ذلك لن يؤثر على طلبك قبل الحجز.
الخطأ 8: الخلط بين الإقامة العقارية والجنسية — والتخطيط بناءً على ذلك
يخطط بعض المشترين في نطاق الميزانية 200,000–350,000 دولار لـ«الحصول على الإقامة الآن والجنسية لاحقاً» — دون إدراك أن الإقامة العقارية لا تُحتسب ضمن حد الجنسية عبر الاستثمار. فالمسار الوحيد للجنسية عبر الاستثمار هو الشراء المباشر بـ400,000 دولار، بغض النظر عن مدة احتفاظك بالإقامة.
إن كانت الجنسية هدفك بعيد المدى، فافهم المسارين بوضوح منذ البداية. فالإقامة + التجنّس بعد 5 سنوات مسار. والجنسية عبر الاستثمار (400 ألف دولار) مسار منفصل تماماً وأسرع. لا تخلط بينهما.
إزالة الالتباس
مفاهيم خاطئة شائعة عن الإقامة العقارية في تركيا
خرافة: «أي عقار يؤهّل للإقامة»
الحقيقة: في إسطنبول، لدى موظفي دائرة الهجرة حدود دنيا غير رسمية. وقد رُفضت العقارات منخفضة القيمة والعقارات التجارية والعقارات في مناطق معينة. ولا توجد قاعدة منشورة — الأمر تقديري.
خرافة: «الإقامة دائمة بمجرد منحها»
الحقيقة: يجب تجديدها كل سنة إلى سنتين. وإذا بعت عقارك أو توقفت عن دفع الضرائب أو لم تجدد في الوقت المناسب، فقد تُلغى إقامتك. فهي ليست إجراءً لمرة واحدة.
خرافة: «الإقامة ستؤدي إلى الجنسية»
الحقيقة: قد تؤدي، لكن فقط بعد 5 سنوات متصلة من الإقامة القانونية — وعليك مع ذلك اجتياز اختبارات اللغة والاندماج والسجل الجنائي. وهذا ليس مثل الجنسية عبر الاستثمار التي تستغرق 3–6 أشهر عند حد 400 ألف دولار.
خرافة: «يمكنني التقديم من الخارج»
الحقيقة: تتطلب طلبات الإقامة العقارية وجودك فعلياً في تركيا لحضور موعد دائرة الهجرة وأخذ البيانات البيومترية. وخلافاً للجنسية، لا يمكن إتمام ذلك بالكامل عن بُعد عبر وكالة.
خرافة: «التأشيرة السياحية تكفي، لا أحتاج إقامة»
الحقيقة: تسمح التأشيرات السياحية التركية بالإقامة 90 يوماً خلال كل 180 يوماً. فإن كنت تملك عقاراً وتريد البقاء أطول — أو تجنّب حد الـ90 يوماً والخروج والدخول المتكرر — فالإقامة العقارية هي الحل القانوني الصحيح.
خرافة: «أي تأمين صحي يفي بالغرض»
الحقيقة: رفضت مكاتب دائرة الهجرة طلبات بوثائق دولية تغطي تركيا نظرياً. والتأمين المحلي التركي هو الخيار الأأمن والأرخص. لا تفترض أن تأمينك العالمي الحالي مؤهل.
التكاليف الحقيقية
كم تكلّف الإقامة العقارية فعلاً في 2026
الإقامة نفسها ليست باهظة. العقار هو التكلفة الرئيسية. وإليك تفصيل الرسوم الإدارية فوق تكلفة شراء عقارك.
| البند | التكلفة التقريبية | ملاحظات |
|---|---|---|
| التأمين الصحي (محلي تركي) | 500 – 3,000 ليرة سنوياً | يختلف كثيراً حسب العمر ومستوى التغطية |
| رسم إصدار بطاقة الإقامة (harç) | 600 – 1,200 TL | يختلف حسب الجنسية ومدة الإقامة |
| رسم المعاملة بالمثل (بعض الجنسيات) | 10 – 80 دولاراً | ليست كل الجنسيات تدفعه — تحقق من بلدك |
| ترجمة / تصديق الأوراق | 500 – 2,000 TL | مطلوب فقط إذا طلبت دائرة الهجرة ترجمات محلّفة |
| الرقم الضريبي (Vergi No) | مجاني | أي دائرة ضرائب، 10 دقائق |
| رسوم محامٍ / مستشار (اختياري) | 200 – 800 دولار | غير مطلوب قانوناً — مفيد للمتقدمين لأول مرة |
| إجمالي التكلفة الإدارية (باستثناء العقار) | نحو 300 – 700 دولار | الطلب الأول. والتجديد مماثل أو أقل قليلاً |
خلاصة Hermava — تقييم موقّع
«الإقامة العقارية خطوة صحيحة للمشترين الراغبين في قضاء وقت حقيقي في تركيا دون الالتزام بحد الجنسية البالغ 400 ألف دولار. وهي مفيدة فعلاً — لكنها ليست سحراً وليست دائمة. وأكثر خيبة أمل أراها هي مشترون يشترون عقاراً صغيراً ويحصلون على الإقامة، ثم يشعرون بأنهم عالقون حين يدركون أنها لا تمنحهم حق العمل أو السفر بحرية. اعرف ما تحصل عليه قبل الالتزام. الإقامة العقارية تمنحك حق التواجد في تركيا. هذا كل شيء. ولكثير من المشترين، هذا بالضبط ما يحتاجونه — وهذا جيد تماماً.»
دانيال — المستشار الرئيسي، Hermava
مستشار عقارات إسطنبول منذ 2021 · يتقن الفارسية والإنجليزية
الأسئلة الشائعة
أسئلة الإقامة العقارية الشائعة — إجابة على كل سؤال
ما الحد الأدنى لسعر العقار للإقامة العقارية في تركيا؟
رسمياً لا يوجد حد أدنى وطني. وعملياً، ترفض دائرة الهجرة في إسطنبول طلبات العقارات منخفضة القيمة. ويختلف الحد غير الرسمي في إسطنبول — وفي 2026 ننصح بتخصيص 150,000 دولار على الأقل لتقليل خطر الرفض. وبعض الولايات لديها حدود غير رسمية أدنى. تحقق دائماً من محامٍ (توفّره Hermava عند الشراء من خلالنا) قبل الشراء لغرض الإقامة العقارية تحديداً.
كم يستغرق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
إجمالي المدة من شراء العقار حتى استلام البطاقة عادة 6–14 أسبوعاً في إسطنبول. وتتوزع كالتالي: استخراج الرقم الضريبي والتأمين الصحي (1–3 أيام)، تسجيل العنوان (يوم واحد)، انتظار موعد دائرة الهجرة (2–8 أسابيع في إسطنبول)، وإصدار البطاقة بعد الموعد (2–6 أسابيع). وخارج إسطنبول تكون أزمنة الانتظار أقصر عموماً.
هل يمكنني تجديد إقامتي العقارية دون حد؟
نعم، طالما بقيت مالكاً للعقار واستوفيت شروط التجديد. ولا يوجد حد أقصى لعدد التجديدات للإقامة العقارية قصيرة الأمد. وتتقدّم للتجديد قبل انتهاء إقامتك الحالية، والإجراء مماثل للطلب الأولي — موعد وأوراق ودفع رسم.
هل تسمح لي الإقامة العقارية بالعمل في تركيا؟
لا. لا يمنح تصريح الإقامة العقارية قصير الأمد حق العمل لدى أصحاب العمل الأتراك. وتحتاج لذلك تصريح عمل منفصلاً (çalışma izni). والعمل عن بُعد لشركات أجنبية منطقة رمادية في القانون التركي لكنه لا يتطلب تقنياً تصريح عمل تركياً. وإن كنت تخطط للعمل في تركيا، فناقش التفاصيل مع محامي عمل تركي.
هل تغطي الإقامة العقارية زوجي وأطفالي؟
لا. يجب أن يتقدّم كل فرد من العائلة بشكل فردي بأوراقه الخاصة وتأمينه الصحي الخاص وموعده الخاص لدى دائرة الهجرة. وسيحتاج زوجك وأطفالك كل منهم طلباً منفصلاً. ويحتاج الأطفال دون 18 عاماً شهادة ميلادهم إضافةً إلى الأوراق المعتادة. وخصص ميزانية لعدة طلبات إن كانت العائلة كلها تتقدّم.
هل يمكنني التقديم على الإقامة العقارية وأنا على تأشيرة سياحية؟
نعم. يمكنك دخول تركيا بتأشيرة سياحية والتقديم على الإقامة العقارية خلال إقامتك القانونية. ويجب تقديم طلبك قبل انتهاء تأشيرتك السياحية. وإن كان الوقت ضيقاً فلا تنتظر — فقد تتركك تأخيرات المعالجة في وضع تجاوز الإقامة. تقدّم بمجرد جاهزية طابوك.
ماذا يحدث إذا انتهت إقامتي العقارية وأنا خارج تركيا؟
إذا انتهت إقامتك وأنت في الخارج، فلا يمكنك دخول تركيا من جديد بالإقامة المنتهية. وستحتاج للدخول بتأشيرة سياحية جديدة وإعادة التقديم على الإقامة العقارية من الصفر كمتقدّم لأول مرة. وهذا يعيد أيضاً ضبط عدّاد أي مسار للتجنّس. والحل بسيط: ابدأ التجديد قبل 90 يوماً من الانتهاء، ولا تدعها تنتهي.
هل يتطلب طلب الإقامة العقارية وجودي في تركيا؟
نعم. خلافاً للجنسية عبر الاستثمار، لا يمكن إتمام الإقامة العقارية بالكامل عن بُعد. ويجب أن تكون موجوداً فعلياً في تركيا لحضور موعد دائرة الهجرة وتقديم البيانات البيومترية. ويمكن لمحامٍ تجهيز أوراقك وتقديمها نيابةً عنك، لكن عليك الحضور شخصياً يوم الموعد.
إذا بعت عقاري، هل أفقد إقامتي العقارية؟
ليس فوراً — تبقى إقامتك الحالية سارية حتى تاريخ انتهائها. لكن عند التقديم للتجديد، لن يكون لديك أساس تملّك العقار للإقامة وسيُرفض تجديدك. وإن كنت تخطط للبيع، فإما أن تشتري عقاراً آخر مسبقاً أو تنتقل إلى أساس إقامة مختلف إن كنت مؤهلاً.
هل يمكن أن تؤدي الإقامة العقارية إلى الجنسية التركية؟
نعم، عبر التجنّس — لكنه يستغرق 5 سنوات من الإقامة القانونية المتصلة، إضافةً إلى اجتياز اختبار اللغة التركية واستيفاء معايير الاندماج. وهذا مسار منفصل وأطول بكثير من الجنسية عبر الاستثمار (حد 400 ألف دولار، 3–6 أشهر). والاحتفاظ بالإقامة العقارية لا يُحتسب ضمن مسار جنسية الاستثمار ولا يُسرّعه بأي شكل.
نصيحة Hermava للتأجير: إسطنبول لديها طلب تأجير قوي في معظم المناطق. تضمن Hermava تأجير عقارك بعد الشراء. استراتيجية ذكية: اشترِ عقارين — اسكن في أحدهما، وأجّر الآخر، واستخدم قيمتهما مجتمعةً للتأهّل للجنسية.
أسئلة عن وضعك الخاص؟
تختلف شروط الإقامة العقارية حسب الولاية وقيمة العقار والجنسية. ويمكن لدانيال أن يعطيك إجابة مباشرة وصادقة لحالتك الخاصة — مجاناً.
مقالات ذات صلة