Vatandaşlık, aile yaşamı ve yatırım amaçlı gayrimenkuller — dilinizi anlayan ve İstanbul’un her semtini bilen uzmanlarla ilerleyin.
5 Dil Destekleniyor
<3 dakika Yanıt Süresi
100% Uzaktan Satın Alma Mümkün
$400K
Vatandaşlık Başvurusu Eşiği (Değişmedi)
3–8 ay
Ortalama Vatandaşlık İşlem Süresi
4-8%
İstanbul’da Tipik Net Kira Getirisi
110+
Vizesiz Seyahat Edilebilen Ülkeler (Türk Pasaportu)
Hermava İmzası
Size Uygun İstanbul
Her alıcının hayatı farklıdır. Kartların üzerine gelin veya dokunun ve bir fiyata bakmadan önce hangi İstanbul’un aslında size ait olduğunu görün.
◯Yaşam tarzınızı İstanbul’la eşleştiriyoruz — 39 mahalle, bir veya ikisi gerçekten sizindir.
Sahil
01
Deniz Sizi Çağırıyor
Beşiktaş · Üsküdar · Kadıköy
Sabah manzaranızda Boğaz’a ihtiyacınız var. Vapurların sesi. Her şeyden önce sahil boyunca bir yürüyüş. Sadece İstanbul’da yaşamak istemiyorsunuz, onu her gün hissetmek istiyorsunuz.
Yaratıcı
02
Enerjiyle Yaşarsınız
Kadıköy · Cihangir · Karaköy
Her duvarda sanat. Her hafta yeni bir restoran. Bir şeyler yapan komşular. Sessizlik aramıyorsunuz; temponuza uygun ve zevkinizi yansıtan bir mahalle arıyorsunuz.
Doğa
03
Sakinlik Sizin İçin Değerli
Sarıyer · Zekeriyaköy · Beykoz
Sabah ormanın içinden geçiyor. Temiz hava. Şehir hissi vermeyen bir ev. İstanbul’un gürültüsü olmadan İstanbul’un fırsatını istiyorsunuz ve haklısınız, o yer var.
Aile
04
Sevdiklerinizin Etrafında Bir Hayat
Başakşehir · Bahçeşehir · Beylikdüzü · Esenyurt
Çocuklarınızın okulu. Ailen yakında. Değerlerinizi paylaşan bir topluluk. Doğru mahalle sadece yaşadığınız yer değil, çocuklarınızın yanında büyüdüğü yerdir.
Şehir Hayatı
05
Ofisinizin Manzarası Var
Beşiktaş · Nişantaşı · Levent
Her yerden çalışırsınız; dolayısıyla konum gerçekten önemlidir. Harika internet. 5 dakika içinde iyi kahve. İlk buluşmanızda sizi yormayan bir mahalle. Bu İstanbul’da var.
Yukarıdaki yaşam tarzı görüntüleri örnek amaçlıdır ve satılık belirli mülkleri tasvir etmez.
Öne Çıkan Projeler
İncelendi. Fiyatlandı. Hazır.
Fiyatlar canlı olarak güncellenir; her ilan danışma ekibimiz tarafından doğrulanır.
İstanbul bir trend değil. Uluslararası talebin birinci sınıf altyapıyla buluştuğu ve doğru mülkün hala mantıklı bir fiyata geldiği 15 milyon nüfuslu bir şehir.Görüşme ayırtın →
$400K
Vatandaşlık Eşiği
Dünya çapında en erişilebilir programlardan biri olan Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı için minimum tutar.
15M+
Şehir Nüfusu
Altyapısı, ulaşımı ve talebi karşılayan nüfusuyla Avrupa’nın en büyük şehri.
Hayat Maçı
Temel Uzmanlığımız
Doğru mahalleyi seçmek en önemli karardır; bunu gerçekte nasıl yaşadığınıza göre eşleştiririz.
100%
Baştan Sona Destek
İlk sorudan tapuya veya pasaporta kadar. Devir teslim yok, yarım kalmış iş yok.
Hermava Farkı
İlk günden itibaren şeffaf. Hedef gerçekleşene kadar yanınızda.
Gizli ücret yok. Geliştirici komisyonu yok. Baskı yok. İlk sorudan elinizdeki pasaporta kadar sadece dürüst rehberlik.
Fiyat Şeffaflığı
Gizli ücret yok, geliştirici komisyonu yok. Fiyatlandırmamız her zaman önceden açıklanmaktadır.
Tam Yolculuk Desteği
İlk incelemeden tapu, vergi numarası, banka hesabı ve pasaporta kadar hedefinize tam olarak ulaşana kadar her adımda yanınızdayız. Devir teslim yok, yarım kalmış iş yok.
Canlı Video Turları
Henüz ziyaret edemiyor musunuz? Size mülkü canlı bir video görüşmesiyle gösteriyoruz; siz de bizi ve alanı gerçek zamanlı olarak görüyorsunuz. Tahmin yok, sürpriz yok.
Hermava Kararı
İstanbul pazarındaki yıllara dayanarak, bize daha fazla kazandıranları değil, hedefinize yönelik en iyi mülkleri ve mahalleleri öneriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Her hafta duyduğumuz sorular.
Alıcıların bize en çok sorduğu soruları bir araya getirdik ve bunları tam bir dürüstlükle yanıtladık. Aklınızda hala bir şey varsa bir mesaj uzağınızdayız.
2026’da Türk vatandaşlığı için minimum yatırım ne kadar?
+
Minimum: 400.000 ABD Doları resmi olarak değerlendirilen gayrimenkullerde. Toplam resmi değerleme 400.000 ABD dolarını karşıladığı veya aştığı sürece bir veya daha fazla mülkü birleştirebilirsiniz. Gayrimenkul en az 3 yıl süreyle elde bulundurulmalıdır. Banka mevduatları (500 bin dolar) ve iş yatırımı yolları da bu kapsamda yer alıyor ancak emlak çoğu alıcı için en pratik yol olmaya devam ediyor. Hermava, herhangi bir mülkü taahhüt etmeden önce değerlendirme uygunluğunu teyit edecektir.
Satın alma işlemini İstanbul’a gitmeden uzaktan tamamlayabilir miyim?
+
Evet – tamamen. Türk hukuku, yabancı alıcıların tüm işlemi noter tasdikli olarak tamamlamasına izin vermektedir Temsil yetkisi kendi ülkenizde yayınlanmıştır. Mülk kısa listesini, yasal durum tespitini, tapu devrini, vergi kaydını ve vatandaşlık dosyasının sunulmasını sizin adınıza gerçekleştiriyoruz. Hermava ayrıca şunları sunuyor: canlı WhatsApp ve Zoom turları karar vermeden önce her mülkün gerçek manzarasını, zeminini ve bina girişini görürsünüz.
Vatandaşlık süreci aslında ne kadar sürüyor?
+
Gerçekçi olarak, Satın alma tarihinden pasaportun elinize geçmesine kadar 6-8 ay. Süreç şunları içerir: mülk satın alma ve tapu (~2–4 hafta), resmi değerleme ve uygunluk belgesi (~3–4 hafta), kısa süreli oturma izni (~4–6 hafta), vatandaşlık dosyasının sunulması ve resmi işlemler (~3–4 ay). Hermava her dönüm noktasını takip eder ve size güncellemeler gönderir; hangi aşamada olduğunuzu asla merak etmezsiniz.
Ailem de bu haktan yararlanıyor mu, yoksa sadece ben mi?
+
Bir yatırım şunları kapsar: tüm yakın aile. Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız herhangi bir ek yatırım zorunluluğu olmaksızın otomatik olarak tek vatandaşlık başvurusuna dahil edilir. Çekirdek vatandaşlık için aile üyesi başına ekstra ücret alınmaz; her pasaport için yalnızca standart devlet başvuru ücretleri uygulanır. Bu, Avrupa alternatifleriyle karşılaştırıldığında Türk programının en güçlü özelliklerinden biridir.
İkamet oturma izni nedir ve vatandaşlıktan farkı nedir?
+
İkamet Türkiye’nin kısa dönem ikamet izni — Türkiye’de vatandaşlık olmadan yasal olarak yaşamanıza olanak tanır. Uygun bölgelerde 200.000 $’dan fazla fiyata satın alan mülk alıcıları ikamet başvurusunda bulunabilir. Her 1-2 yılda bir yenilenir ve mülkiyeti elinizde tuttuğunuz sürece süresi dolmaz. Vatandaşlıktan farklı olarak, size bir Türk pasaportu veya vizesiz seyahat vermez; ancak daha düşük maliyetli bir giriş noktasıdır ve genellikle daha sonra vatandaşlığı düşünen alıcılar için ilk adımdır.
İstanbul’daki gayrimenkul şu anda iyi bir yatırım mı, yoksa pazar zirveye ulaştı mı?
+
ABD doları cinsinden İstanbul mülkü 2021 zirvesinin yaklaşık %40 altında 2026 itibarıyla. Ülke genelinde brüt kira getirileri ortalama %7,32’dir (2026 1. Çeyreği, Türkiye genelindeki verilerin GlobalPropertyGuide analizi) – ancak İstanbul özellikle daha yüksek giriş fiyatları göz önüne alındığında daha düşük seyrediyor ve net getiriler ilçeye bağlı olarak tipik olarak %4-8 arasında değişiyor (tam bölge dökümü için getiri hesaplayıcımıza bakın). Bu kombinasyon (düşük USD giriş fiyatı + güçlü getiri) küresel gayrimenkulde alışılmadık bir durum. Bununla birlikte, her bölge veya proje eşit performans göstermemektedir. Hermava yalnızca verilerin sizin özel hedefinize yönelik yatırım senaryosunu desteklediği mülkleri önerecektir; bir projenin aşırı fiyatlandırıldığını düşünürsek bunu size dürüstçe söyleriz.
Hâlâ bir sorunuz mu var?
5 dakikadan kısa sürede cevap veriyoruz. Bize mesaj gönderin; Hermava ekibinden biri sizinle doğrudan iletişime geçecektir.
