پروژههای املاک استانبول ۲۰۲۶
برای مقایسه مناطق مرکزی استانبول، همچنین ببینید Taş Yapı Şişli and the راهنمای خریدار منطقه Şişli.
ما پروژهها را بر اساس موقعیت مکانی، تناسب با خریدار و کاربرد واقعی فهرست می‌کنیم — نه به این دلیل که سازنده‌ای تبلیغات پرسروصداتری دارد. از فیلترهای زیر استفاده کنید، سپس قبل از تصمیم‌گیری از Hermava بخواهید واحد دقیق را بررسی و تایید کند.
RAMS Park House Maslak
گزینه‌ای ممتاز بر پایه موقعیت مکانی عالی برای تقاضای اجاره شرکتی و خریدارانی که به منطقه Maslak اهمیت میدهند.
Peron Istanbul
موقعیت رو به دریا همراه با آپارتمان‌های بزرگ‌تر در بخش آسیایی.
Luxera Nevbahar
گزینه‌ای کامل و مناسب خانواده در یکی از منظم‌ترین مناطق استانبول.
İki Yaka
مسیری با قیمت ورودی مناسب‌تر برای ورود به محور نوسازی Kadıköy–Fikirtepe.
Göktürk Istanbul
زندگی در دل طبیعت در کمربند سبز شمال استانبول، دور از شلوغی مرکز شهر.
GENN Halkalı
موقعیتی مدرن با چشم‌انداز دریاچه در محوری کاربردی برای خانوادهها و دسترسی‌های حملونقل.
Maris Boğaz Evleri
پروژه‌ای بوتیک و کم‌ارتفاع برای خریدارانی که محیطی آرام‌تر و مسکونی‌تر می‌خواهند.
TomTom Townhouse
تنها ۲۰ واحد مسکونی در منطقه‌ای تاریخی و مرکزی برای خریداران با سلیقه خاص.
Vira Istanbul
پایین‌ترین قیمت ورودی در فهرست منتخب فعلی، در مجاورت پارک دره زندگی (Yaşam Vadisi).
فیلتر دیگری را امتحان کنید یا از Hermava برای گزینههای غیرعمومی درخواست راهنمایی کنید.
مطمئن نیستید کدام پروژه مناسب شماست؟
بودجه، هدف و منطقه مورد نظر خود را بفرستید. Hermava این ۹ گزینه را به یک فهرست کاربردی و محدود تبدیل میکند.
چرا در املاک استانبول در ۲۰۲۶ سرمایهگذاری کنیم
استانبول در سال ۲۰۲۶ همچنان پویا‌ترین بازار املاک ترکیه برای خریداران خارجی است. این شهر امکان دریافت شهروندی با حد نصاب ۴۰۰,۰۰۰ دلار، اقامت ملکی (اقامت) از ۲۰۰,۰۰0 دلار، و تنوع گسترده‌ای از مناطق را از ملک‌های لوکس ساحلی تا خانه‌های مقرون‌به‌صرفه خانوادگی ارائه میدهد. نرخ ارز رقابتی لیر ترکیه باعث شده آپارتمان‌های استانبول همچنان برای خریداران بین‌المللی جذاب باشد.
واجد شرایط شهروندی (+۴۰۰ هزار دلار)
املاک با قیمت ۴۰۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری هستند. پاسپورت ظرف ۳ تا ۶ ماه صادر شده و شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌شود. پروژههای واجد شرایط: TomTom Townhouse, GENN Halkali, Maris Bogaz Evleri.
واجد شرایط اقامت (+۲۰۰ هزار دلار)
املاک مسکونی از ۲۰۰,۰۰۰ دلار به بالا واجد شرایط دریافت اقامت ملکی ترکیه (اقامت) هستند. ملک باید مسکونی باشد (خانه یا آپارتمان، نه تجاری). پروژههای واجد شرایط: Peron Istanbul, Gokturk, Luxera Nevbahar.
امکان پرداخت اقساطی
اکثر سازندگان استانبول طرح‌های پرداخت اقساطی ۱۲ تا ۳۶ ماهه ارائه میدهند. پیشپرداخت معمولاً بین ۳۰ تا ۵۰ درصد است. مزیت اصلی: خریداران خارجی می‌توانند با پیشپرداخت ۳۰ درصد رزرو کرده و مابقی را در طول ساخت بپردازند.
مالیات انتقال سند تاپو (۴٪)
مالیات انتقال سند مالکیت ۴٪ از ارزش اظهارشده ملک است که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده (۲٪ هر کدام) تقسیم می‌شود. خریداران خارجی برای اولین خرید خود از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (KDV) معاف هستند. مالیات سالانه ملک: $1۱۰۰ تا ۴۰۰ دلار بسته به منطقه.
مناطق استانبول برای خریداران املاک ۲۰۲۶
| منطقه | بخش | بازه قیمت (۲ خوابه) | مناسب برای | شهروندی (+۴۰۰ هزار دلار) |
|---|---|---|---|---|
| کادیکوی | آسیایی | $350K-$600K | سبک زندگی، دسترسی حملونقل | بله |
| کارتال | آسیایی | $250K-$450K | دسترسی به مارمارای، ارزش خرید | بله |
| باشاکشهیر | اروپایی | $200K-$400K | خانوادگی، پروژههای نوساز | بله |
| بیلیکدوزو | اروپایی | $180K-$350K | مقرون‌به‌صرفه، چشم‌انداز دریا | بله |
| بیاوغلو | اروپایی | $400K-$800K | تاریخی، لوکس | بله |
| کوچوک‌چکمجه | اروپایی | $250K-$450K | چشم‌انداز دریاچه، نوساز | بله |
| گوکترک | اروپایی | $300K-$550K | سکونت خانوادگی لوکس | بله |
| شیشلی | اروپایی | $350K-$700K | مرکزی، مرکز تجاری | بله |
چگونه به عنوان یک خارجی در استانبول املاک بخریم
انتخاب پروژه
پروژههای تاییدشده را بررسی کرده، مناطق و قیمت‌ها را مقایسه کنید. برای استعلام موجودی و نقشه واحدها به Hermava پیام دهید.
رزرو واحد
مبلغ پیشپرداخت رزرو (معمولاً ۳۰٪ قیمت) را بپردازید. قرارداد رزرو را با سازنده امضا کنید.
دریافت کد مالیاتی
کد مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) را دریافت کنید — برای انجام معاملات ملکی الزامی است. Hermava در این مرحله همراه شماست.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
برای انتقال وجه معامله ملکی الزامی است. Hermava شما را در انجام این فرآیند (حتی از راه دور) راهنمایی میکند.
انتقال سند تاپو (Tapu)
سند مالکیت در اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi) منتقل می‌شود. مالیات ۴٪ انتقال سند در این مرحله پرداخت می‌شود. خریداران از راه دور می‌توانند از وکالت‌نامه (POA) استفاده کنند.
درخواست شهروندی یا اقامت ملکی
پس از ثبت سند تاپو، برای شهروندی (+۴۰۰ هزار دلار) یا اقامت (+۲۰۰ هزار دلار) اقدام کنید. این فرآیند ۳ تا ۶ ماه زمان میبرد.